чем отличаются договор найма и договор аренды?)

Прочитала, что  основными отличиями договора найма от договора аренды являются:

предмет – жилое помещение (используется только для проживания граждан)
правоприобретатель (наниматель) – только физическое лицо.

Получается, что если человек работает в своей квартире, как в офисе, то он нарушает закон? То есть получается, что нельзя в неприватизированной квартире открыть, например, офис, не переводя его в нежилой фонд? А его и не переведешь. Оно же не в собственности?

ну, да. а что вас удивило? и в собственной квартире нельзя открыть офис. ибо в договоре купли-продажи также есть пункт об использовании жилого помещения пот прямому назначению - только для проживания. ни офис, ни склад продуктов питания, ни собачий приют в жилом помещении устраивать нельзя...