Что дороже - квартира или комната?)

Анна Петровна

  • Гость
Что дороже - квартира или комната?
« : 30 Август 2012, 19:36:32 »
Хочу посоветоваться вот на такую тему: у нас есть большая комната в центре города, в коммуналке, в сталинке и крохотная однокомнатная квартирка студия на окраине города. В коммуналке - сосед. Мы договорились обменяться с ним - ему нашу квартиру-студию, а нам - его комната. И вдруг он затребовал с нас доплату. Ссылаясь на то, что его комната стоит дороже, чем квартира. Но у нас ведь квартира по площади больше его комнаты, хоть она и меньше стандартной однушки? Как правильно считать стоимость жилья? Я умножала метраж на среднюю стоимость метра - наша квартира стоит даже немножко больше, чем его комната.

Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
Re: Что дороже - квартира или комната?
« Ответ #1 : 30 Август 2012, 22:22:41 »
А квадратный метр повсюду стоит по-разному. Квадратный метр на первом этаже в Красносельском районе далеко от метро с убогой планировкой в панельке будет стоить намного меньше квадратного метра на 10-м этаже в Центральном районе рядом с метро в кирпичном доме. Узнавать рыночную стоимость этих двух объектов не пробовали? Сосед Ваш прав, извините, Вам придётся раскошелиться по-любому.

Pavel

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 309
    • Просмотр профиля
Re: Что дороже - квартира или комната?
« Ответ #2 : 30 Август 2012, 22:36:39 »
Не согласен.
В центре средняя стоимость комнаты 1,5 млн
В Красносельском 1 к.кв 2,5 млн

Минусы квартиры:
студия
дом
местоположение

Плюсы комнаты:
район
дом

Я думаю, примерно равноценно. Причем я бы даже склонился к тому, чтобы вам требовать доплату.

Наталья

  • Гость
Re: Что дороже - квартира или комната?
« Ответ #3 : 31 Август 2012, 21:46:23 »
Конечно, есть комнаты, которые стоят дороже квартир. Это точно. Посмотрите, сколько стоит  ваша однокомнатная квартира, затем посмотрите сколько стоит 1/2 в сталинке (не комната, а именно половина квартиры, вы же не комнату у него покупаете). Вполне вероятно, что и доплатить придется. Хотя если приблизительно одинаково, я бы на месте вашего соседа, воспользовалась вашим предложением с удовольствием и бежала бы сломя голову в СВОЮ ОТДЕЛЬНУЮ квартиру. Лучше, чем в коммуналке жить.

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Re: Что дороже - квартира или комната?
« Ответ #4 : 31 Август 2012, 22:16:25 »
И что удивительного?  Центральное положение очень ценится, иногда разница в несколько раз за метр.
Вам как раз проще тогда продать комнату и купить на окраине квартиру еще одну и сдавать ее или даже продать все и купить трешку или четырешку но на окраине.

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Re: Что дороже - квартира или комната?
« Ответ #5 : 18 Сентябрь 2012, 00:30:07 »
Поскольку у вас идет не купля-продажа, о в принципе обмен, то многое зависит от ваших договоренностей между собой, о взаимном интересе.Получается, что сосед  "под занавес" решил поторговаться, значит не все его устраивало или устраивает... И тут еще  не совсем понятно,что в вашем понимании вообще значит средняя стоимость метра, откуда вы брали данные для своих расчетов...все очень условно и схематично...мне, все-таки кажется, что вам нужно реально и вполне конкретно оценить всю квартиру целиком, и отдельно уже каждую комнату-вашу и соседа... и далее оценить вашу квартиру-студию, лучше было бы провести независимую экспертизу, а далее уже решать, что и сколько кому должен...ведь тут как, либо вы договариваетесь и все решаете сами между собой, либо с помощью специалистов по недвижимости, труд которых должен быть оплачен...

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
Re: Что дороже - квартира или комната?
« Ответ #6 : 18 Сентябрь 2012, 16:03:24 »
конечно же лучше бы обратиться за помощью к специалисту, у которого и глаз наметан и который лучше разбирается по ценовой политике в разных районах города. Трудно сказать, кто кому чего должен. На мой взгляд вроде бы равноценный обмен получается.

Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
Re: Что дороже - квартира или комната?
« Ответ #7 : 19 Сентябрь 2012, 14:06:27 »
не зная всех нюансов, мне все-таки кажется, что ваши жилые помещения примерно одинаковы по цене. ну, если уж сосед упрется - можно помочь ему с переездом. это, кстати, недешёвое удовольствие. может, это его подбодрит?  ;)
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas