Долевое участие в строительстве квартир – надувательство или реальная экономия?)

Наталия

  • Гость
Помогите, пожалуйста, советом. У нас мужем пока один ребенок. ЗА пять лет совместной жизни, мы накопили 1 800 000 рублей, конечно, не без помощи родителей. Дай  Бог им здоровья, побольше. Хотим взять трехкомнатную квартиру  площадью где-то 80 – 90 кв. метров. С рас положением пока не определились, но склоняемся все-таки к  южному направлению, либо Пушкин, либо Колпино. Есть предложение от знакомых вложить деньги в долевое строительство и через пять лет въехать в новую квартиру. Говорят, что наших денег хватит, на 80-90 метров. Но меня терзают сомнения, так как эти сбережения – это все, что у нас есть, и не хотелось бы их отдать, а в итоге не получить ничего. В связи с этим вопрос, вкладывать ли деньги в долевое строительство или лучше взять кредит в банке и купить уже достроенную квартиру? Понимаю, что разница будет ощутимой, причем в разы, поэтому и прошу помочь разобраться. Можно ли доверять компаниям, которые строят дома по долевке?




Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
Ищите надёжного застройщика. Я сама так квартиру покупала на стадии котлована 10 лет назад. Страшно, а что делать. На этой стадии квартиры стоят максимально низко, чем ближе к сдаче, тем стоимость квадратного метра выше.
Это где это за 90 метров в Пушкине 2 миллиона хотят? Я бы тоже вложилась бы.  :)
Главное, мимо ЛЭК'а (Л1) и ему подобных компаний проходить, а то по одному его объекту задержка 56 месяцев, вроде.

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Если это все, что есть, но есть стабильный доход, то рекомендую поискать ипотечные варианты. Внесете просто 70% стоимости авансом. Потому что вкладывать в долевое строительство выгодно, но по закону мало кто работает. Обычно оформляют левыми схемами, а потом могут быть проблемы. Схема долевого строительства надежна, но не всегда надежны люди, кто этим занимается.

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
Очень сомнительное мероприятие, я бы не советовала.
Ответственности как правило у них никакой, поэтому и задержки при сдаче приличные (доходит даже до 5 лет)
На мой взгляд лучше переплатить, но иметь гарантии в качестве 214 ф. з.

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Есть, конечно же большой смысл в том, чтобы поискать надежного застройщика, работающего по 214 ФЗ. Но только на покупку трехкомнатной квартиры с такими деньгами даже на этапе строительства не стоит ориентироваться. Тогда, не дай бог, точно на мошенников нарветесь!!
Пришло время вам изучать рынок строящейся недвижимости, причем очень ответственно и внимательно.
Тут работает принцип время-деньги!!

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
Совет один-тщательно изучить рынок строящегося жилья и путем анализа можно вычислить компании, которым можно доверять. У каждого застройщика есть официальные сайты, а так же форумы людей, которые приобретали у них квартиры, почитайте отзывы, обычно на форумах гооврят правду матку и изливают душу в свободной форме.

pussyspb

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
    • Просмотр профиля
Главное будьте внимательны, просто реклама, о том что работаем по ФЗ 214 - это еще не значит, что они действительно так работаю.
Я когда то изучала этот вопрос, вот статья:

Закон о долевом строительстве ФЗ 214 существенно ужесточил требования к застройщикам и их ответственность перед покупателями квартир, поэтому в последние годы появилось несколько разных финансовых схем возведения и реализации жилья в новостройках. Наибольшей популярностью пользуются ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Однако покупатели могут столкнуться с рядом «подводных камней», о которых стоит узнать заранее. Кроме того, тем, кто все-таки рискнет покупать квартиру в ЖСК, нужно быть готовым к тому, что для признания права собственности на новостройку придется обращаться в суд.

Продолжение здесь http://pussy-spb.livejournal.com/31321.html

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
Помогите, пожалуйста, советом. У нас мужем пока один ребенок. ЗА пять лет совместной жизни, мы накопили 1 800 000 рублей. Есть предложение от знакомых вложить деньги в долевое строительство и через пять лет въехать в новую квартиру.

Очень выгодным вложением денег я бы это тоже не назвала.
Имея на руках  1 800 000, за 5 лет Вы эту сумму можете запросто удвоить открыв обычный вклад.
Итого получается почти 4 млн.руб без каких либо сюрпризов.
Для пригорода думаю это нормальная сумма для приобретения стоящего жилья.

magdaspb

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
    • Просмотр профиля
Регулярно инвестирую в долевое строительство. За 5 лет, продав 1комн. квартиру, без доплат имею 2х комнатную в соседнем доме, 1комнатную и достраиваются 2 студии.
Просто надо с умом подходить к выбору застройщика и объекта.