Как правильно провести обмен квартиры с доплатой в СПб?)

Маришка

  • Гость
Добрый вечер. Мы с мужем ждем третьего ребенка, у нас есть в собственности двухкомнатная квартира в районе м. Горьковская, хотим обменять на трехкомнатную с доплатой в этом же районе.  Есть материнский капитал на второго ребенка (368 тыс. руб.), и еще наличными 300 000 рублей. Хватит ли этих денег на расширении жил. площади? Как правильно провести обмен квартиры? Нужно ли привлекать третью сторону для совершения сделки?

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Если обмен прямой, то третью сторону можно привлечь для проверки контрагента, чтобы потом не выяснить, что Вас 350 человек на одну квартиру. Но это не гарантия. )
Технологий обмена масса - деньги в ячейке, аккредитив, посредник, которому оба доверяют. Это решите с ними.Но не отдавайте деньги просто так!
Насчет стоимости - счас такие разбросы, что что накопаете, то и Ваше.

Snickers

  • Администратор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 298
    • Просмотр профиля
Небольшая сумма у вас для того, чтобы доложить, конечно.
Вы не назвали основного - цены, за которую вы можете продать вашу квартиру. От этого можно было бы и плясать.
Но ясно одно: если вы продадите вашу двушку, доложите полмиллиона, то трешка будет в худшем состоянии. Не рассматриваете возможность перехать подальше от центра? Мне Купчино очень нравится. До центра на метро менее получаса. Горьковская, конечно, хороша, но через Неву - и Невский, а это центр, отсюда и цены. Но это ведь хорошо, значит, ваша квартира стоит соответствующее.
Подумайте над тем, чтобы переехать в спальный район.

По поводу того, как именно покупать - очень сложно вам будет найти человека, который бы свою трешку разменял на вашу двушку. Хотя такие операции случаются. Мне кажется, вам лучше всего продать свою квартиру, получить деньги, и потом уже покупать. Придется месяц-другой пожить у родственников или даже на съемной квартире.
Но игра стоит свеч, мне кажется. Да и управиться можно быстрее, чем за месяц. А можно и вообще без съема жилья, если быстро сориентироваться.
Будьте только осторожны, чтобы не потерять деньги при такой операции.

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
А это тоже величина переменная. Вот один профи по сбиванию цены даст за нее Х денег, а лох, который примет квартиру за супер-люкс 2Х. ) То же самое и с покупкой новой квартиры. Цены сейчас очень разные. Поэтому надо ножками по району ходить и читать объявления уже на месте. И вешать свои про продажу (цена договорная).

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
Для простоты сделки лучше конечно найти покупателя на свою квартиру, а потом уже плясать из получившейся суммы.
Торговаться с живыми деньгами как правило легче, чем с "завязанной цепочкой".
На Горьковской большой ассортимент различных планировок и типов домов.

Galadriel

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 104
    • Просмотр профиля
По-моему, наше законодательство не позволяет выписывать несовершеннолетних "в никуда". То есть, для того, что бы вам разрешили продать свою квартиру, вы должны предоставить какие-то документы на то жилье, которое будете покупать. Таким образом: ищете покупателей на свою квартиру, когда они найдутся, ищете новое жилье на предполагаемую сумму. Тогда получаете разрешение в "детской комиссии", после этого идете в банк, к нотариусу и все такое. И вообще, не уверена, что целесообразно сидеть с детьми и кучкой денег на улице, не имея уверенности в том, что вы купите что-то лучшее.

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
По-моему, наше законодательство не позволяет выписывать несовершеннолетних "в никуда". То есть, для того, что бы вам разрешили продать свою квартиру, вы должны предоставить какие-то документы на то жилье, которое будете покупать. Таким образом: ищете покупателей на свою квартиру, когда они найдутся, ищете новое жилье на предполагаемую сумму. Тогда получаете разрешение в "детской комиссии", после этого идете в банк, к нотариусу и все такое. И вообще, не уверена, что целесообразно сидеть с детьми и кучкой денег на улице, не имея уверенности в том, что вы купите что-то лучшее.

Совершенно верно!
Вряд ли кто-то согласиться купить Вашу квартиру с прописанными детьми, а выписать их Вы сможете только в условия лучшие или равноценные.