Как продать очень маленькую долю в квартире? Риэлторы не берутся... )

Ольга Игоревна

  • Гость
Здравствуйте,
Есть 1/12 в квартире 54 квадратных метров (3-х комнатная хрущевка). Не знаю, что с этим "добром" делать. Предлагала эту долю другому собственнику (у кого 11/12). Но она покупать не особо рвется, так как ей и так не плохо, и денег нет. Она живет там с семьей, я понятно там жить не могу и не горю желанием. Звонила по паре агентств, которые покупают доли в том числе, никто за это браться не хочет - доля маленькая и квартира "не интересная".
ЧТО ДЕЛАТЬ??? 

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Риэлторы и не возьмутся. Риэлтор это же не работа, это синекура. А Вы им подкидываете работу. Зачем им она?
А почему Вы там жить не можете? МОЖЕТЕ! Вот тогда она и поймет всю прелесть обладания 12/12 частями! Живете, подселяете "жениха" и быстро выкупит. )

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Продавать эту долю бесполезно, поскольку этот товар никому не нужен. Покупателей вы не найдете, время на это даже не стоит и тратить.
Вам нужно решать вопрос со вторым собственником, как мне кажется. Что предложит вам он? Как в его понимании вы сможете реализовать свое право на проживание, в частности. Вероятно вы, как собственник, оплачиваете коммунальные платежи и налоги. Суммы небольшие, но что вы получаете в замен?
Может быть, вам стоит фактически обособить свою долю в данной квартире, и пользоваться ей, как своей собственностью, и тогда, наверное, второй собственник все-таки захочет выкупить вашу долю и жить спокойно.

Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
к сожалению, ничего в данной ситуации сделать нельзя. кроме как продать сособственнику эту долю.  или влезать в какие-нибудь сомнительные авантюры типа "куплю долю в квартире для прописки". кстат?и, если не секрет, а откуда у вас получилась такая доля в этой квартире?
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas

Наталья

  • Гость
Согласна с вышесказанным, продать "на сторону" эту долю вам не получится. Единственный шанс, продать эту долю второму собственнику за недорого. Может быть договориться с ней, чтобы она платила в рассрочку... (не забудьте при  этом составить договор). Если она не захочет идти вам на встречу, то предупредите, что собираетесь туда вселяться, а также прописывать всех своих несовершеннолетних детей (если есть). Вселяйтесь туда или хотя бы регулярно посещайте квартиру: стирайте в ванной, по часу сидите в туалете (можете туда захватить хорошую книжку),  жарьте селедку, курите на кухне, смотрите ночью поздно телевизор или слушайте радио, практикуйтесь в игре на гитаре, приглашайте в гости сомнительных друзей и знакомых и тд и тп. Может тогда она поймет намек. Иначе шансов нет, только будете коммуналку платить.   

Galka

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 12
  • Качественные услуги в недвижимости
    • Просмотр профиля
    • контакт
Выделяем долю в натуре и....понеслась))))и жить можно, и с детьми, и с родителями и с сожителем)))) и через суд продать можно)))) вариантов несколько))))
АН "ГАРАНТ Северо-Запад"
Мы ГАРАНТ Вашего спокойствия.
8-911-119-10-76 Галина

Elisenka

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 14
    • Просмотр профиля
Только через суд! Долю, которую выделить в натуре невозможно, а в вашем случае это именно так. Суд постановляет выкупить долю оставшемуся собственнику. Видела такие решения не раз.

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
левому человеку вы конечно не сможете втюхать этот товар, но вот другому собственнику вполне, рассматривайте это вариант, более чем уверена, что он пойдет на это! Кстати ему явно не буде лишним этот проблемный кусок.  зачем так много волокиты создавать вокруг того, что не стоит выеденного яйца.

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Только через суд! Долю, которую выделить в натуре невозможно, а в вашем случае это именно так. Суд постановляет выкупить долю оставшемуся собственнику. Видела такие решения не раз.
А простите, в том случае когда на руках решение суда о принудительном выкупе этой злосчастной доли есть, а денег для выкупа нет, то как предполагается поступать? Принудительный кредит суд обяжет взять? Поясните, пожалуйста, как в таких случаях вопросы решаются.

Elisenka

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 14
    • Просмотр профиля
А простите, в том случае когда на руках решение суда о принудительном выкупе этой злосчастной доли есть, а денег для выкупа нет, то как предполагается поступать? Принудительный кредит суд обяжет взять? Поясните, пожалуйста, как в таких случаях вопросы решаются.
Да, именно кредитные средства. Суд, конечно же, не сможет обязать взять кредит, но он обяжет выкупить долю. В исковом, в этом случае, не лишним будет, указать цену, подтвержденную независимым оценщиком, иначе суд не будет рассматривать. Тогда в окончательном решении суда будет указана не только обязанность по выкупу, но и выкупная цена. Далее, вступают судебные приставы, главное, быть настойчивой и напоминать о себе почаще. У меня была аналогичная ситуация с родственниками мужа, мы успешно выиграли дело.

Наталья

  • Гость
А простите, в том случае когда на руках решение суда о принудительном выкупе этой злосчастной доли есть, а денег для выкупа нет, то как предполагается поступать? Принудительный кредит суд обяжет взять? Поясните, пожалуйста, как в таких случаях вопросы решаются.
Да, именно кредитные средства. Суд, конечно же, не сможет обязать взять кредит, но он обяжет выкупить долю. В исковом, в этом случае, не лишним будет, указать цену, подтвержденную независимым оценщиком, иначе суд не будет рассматривать. Тогда в окончательном решении суда будет указана не только обязанность по выкупу, но и выкупная цена. Далее, вступают судебные приставы, главное, быть настойчивой и напоминать о себе почаще. У меня была аналогичная ситуация с родственниками мужа, мы успешно выиграли дело.
Странная ситуация... Во-первых, потому что человека обязывают купить то, что он покупать не хочет или не можут. Во-вторых, обязывают человека взять кредит. А если дохода у человека нет. Банк тоже могут обязать этот кредит выдать неплатежеспособному заемщику? Как-то слабо верится во все это...

Elisenka

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 14
    • Просмотр профиля
Странная ситуация... Во-первых, потому что человека обязывают купить то, что он покупать не хочет или не можут. Во-вторых, обязывают человека взять кредит. А если дохода у человека нет. Банк тоже могут обязать этот кредит выдать неплатежеспособному заемщику? Как-то слабо верится во все это...
Ваше право верить или нет. Абзац 2, части 3, статьи 252 Гражданского Кодекса РФ "Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности."

Наталья

  • Гость

Ваше право верить или нет. Абзац 2, части 3, статьи 252 Гражданского Кодекса РФ "Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности."
[/quote]
Это все понятно. Но то, что собственник имеет ПРАВО на выплату еще не значит, что другой собственник имеет ОБЯЗАННОСТЬ эту выплату ему сделать. Разница между правом и обязанностью вы понимаете, я думаю. Очень странно, что на основании этой статьи вы говорите о том, что можно выиграть суд и ОБЯЗАТЬ человека покупать долю. Я почти уверена, что такого прецедента еще не было. Если был, дайте ссылочку на судебную практику такого рода. Спасибо.