Как выселить квартирантов из квартиры, если был заключен договор на год?)

Мошкин

  • Гость
Сдали квартиру 4 мес. назад, по договору. Договор не регистрировали нигде, платят исправно.
Возникла необходимость продать квартиру. Квартиранты против просмотров и продажи. В договоре прописано, что разорвать договор могут только арендаторы, предупредив заранее. Заплачен залог за последний месяц.
Съезжать не хотят ни в какую. Как правильно поступить, чтобы побыстрее их выселить и начал просмотры-продажу?

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Да просто - высадить дверь и выселить, у них прав никаких нет. Можно сменить замки и все. Просто после того как закончится оплата. А новую не получать, тянуть с ней. А вообще глупо заключать договор, по которому у СЛАБОЙ стороны все права, а у Вас никаких прав. Кто такое придумал? И кстати по ГК стороны должны быть равны в правах. Но по справедливости они правы. Можно еще проще - найти им замену.

Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
А квартиранты вызовут милицию (пардон, полицию) и потрясут у участкового перед носом бумажкой. А как Вы их выселять будете? Пинками под зад? Можно и сменить замки, только договор у них на руках, пусть и не заверенный нотариально. Придут и обратно заселятся, а дверь вскроют.
Может, всё же как-то по-человечески договариваться, предложить им вернуть деньги за истекший месяц, например, помочь с переездом?

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
А право собственности никто не отменял. Разрыв договора тоже практика не новая. Просто придется выплатить неустойку. ) А можно и без нее, например через соседей, которые пожалуются, что квартиранты ночью спать не дают или подозрительных личностей водят в квартиру и прочее. Единственный козырь квартирантов тут - если они снимали не первый год - договор, т.е. можно стукануть в налоговую.
Вообще квартиранты незащищены никак у нас. И это плохо, но факт.

Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
Потому что всё неофициально идёт. Мало кто платит налоги за сдаваемую квартиру.

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Даже если бы платили, то все равно арендатор не защищен. Максимум может получить неустойку и все. С налогами это не связано никак. Если бы налоги платили, то наоборот у арендодателя еще больше прав бы было "заплатил налоги - типа плата за решение проблем с ненужными арендаторами". )

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
В любом случае Ваше право на Вашу собственность никто не отменял.
Поэтому лучше всего вначале письменно уведомить  своих квартирантов о предстоящем выселении, а потом просто сменить замки.

dsky

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 5
    • Просмотр профиля
Советую Вам написать на них жалобу
« Последнее редактирование: 28 Октябрь 2013, 22:44:04 от Snickers »

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Ну тут уж против лома нет приема.)))
Окромя другого лома.(((

Дикая ситуация-жильцы не хотят выезжать из квартиры, а собственники прямо бессильны.(((
Значит, только сила. И плюс сила духа, естественно!!!!)))

Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
А квартиранты вызовут милицию (пардон, полицию) и потрясут у участкового перед носом бумажкой. А как Вы их выселять будете? Пинками под зад? Можно и сменить замки, только договор у них на руках, пусть и не заверенный нотариально. Придут и обратно заселятся, а дверь вскроют.
Может, всё же как-то по-человечески договариваться, предложить им вернуть деньги за истекший месяц, например, помочь с переездом?
гыы... а собственник потрясет перед носом полиции свидетельством о праве собственности... а договор не зарегистрированный, так. бумажка... ;D кому поверит участковый? а если полиции дать денеХ, то они и выселят этих упертых арендаторов. и пусть они идут в суд.  :-\
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
ваше поведение тоже нельзя назвать адекватным.
Надо было предупредить арендаторов, что возможно будете продавать квартиру.