Можно ли подарить квартиру с условием невозможности продажи до смерти дарителя?)

ВладИмир

  • Гость
Моя бабушка хочет мне подарить квартиру, чтобы я мог ее пользоваться, жить и чтобы эта квартира досталась именно мне, а не другим наследникам. Квартира большая. Бабушка проживает тамже. Мы друг другу мешать не будем, только помогать. Но бабушка волнуется, как все пожилые люди, чтобы ей дали спокойно дожить в ее квартире. Я ее понимаю, ничего абсолютно против не имею. Можно ли для ее спокойствия заключить договор дарения таким образом, чтобы я не смог эту квартиру продать и выселить бабулю, чтобы она жила спокойно в своей квартире и не о чем не волновалась.

Наталья

  • Гость
Насколько я знаю, так поступить нельзя. Договор дарения - это сделка без условий. То есть права нового собственника не должны быть ничем ограничены. Подумайте над другими вариантами, например о Договоре пожизненной ренты или о Завещании.

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Почему без условий? Это просто односторонняя сделка. На этом же форуме много раз раз обсуждалось, что дарение может быть отменено даже в случае недовольства дарителем, как его собственностью пользуются.
Можно вообще заключить договор ренты, тогда Вы будете даже обязаны бабуле помогать.

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
По моему вполне возможно все эти условия прописать, Вы же не одни такие, и законом наверняка уже давно предусмотрено то, что бы дали пожилому человеку спокойно дожить, не волнуясь о выселении и прочих казусах :)

Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
можно сделать в договоре дарения квартиры пункт, в котором будет указано, что бабушка будет зарегистрирована на данной жилой площади. т.е. регистрация вашей бабушки будет являться обременением. либо, для спокойствия бабушки, можно оформить не дарение, а договор пожизненного содержания с иждивением (рента).
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas

Наталья

  • Гость
На самом то деле правильный ответ можно найти в ГК РФ.
Итак:
"Статья "572." Договор дарения

"1." По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

"2." Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

"3." Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании."


Другими словами, если при договоре дарения выставляются какие-либо условия (например, как тут советуют, право проживания бабули, то договор не признается дарением и считается ничтожным. Также, если имущество переходит после смерти, это тоже не признается дарением и должно быть оформлено через наследование.
Договор дарения должен быть безусловным!!!