Обмен долями - есть ли подводные камни?)

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
Интересно, есть ли разница между обменом долями, в котором участвуют родственники и посторонние люди? И чего нужно остерегаться в том и другом случае. И как сама процедура осуществляется? Спасибо.

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Re: Обмен долями - есть ли подводные камни?
« Ответ #1 : 18 Июль 2012, 17:13:09 »
Если все прописать подробно и грамотно, то рисков самого обмена я не вижу. Если есть подозрения, то свидетелей пригоните или нотариуса. Останутся только обычные камни - обман и мошенничество. Но тут проще. Обманул - вернет Вашу собственность назад. если не продал еще.

Наталья

  • Гость
Re: Обмен долями - есть ли подводные камни?
« Ответ #2 : 19 Июль 2012, 22:50:40 »
Чаще всего договора обмена осуществляются между родственниками, которые получим наследство без завещания. То есть например двое детей получили две квартиры по 1/2 доли в каждой квартире. Насколько я знаю, большинство риэлтеров не берутся за договора обмена, тк им не хватает юр подготовки. Удобнее иметь дело с договорами КП. Чтобы правильно составить договора обмена нужно правильно оценить объекты, чтобы потом не было претензий О неправо мерности сделки. Нельзя поменять квартиры, находящиеся в разных субъектах РФ, также нельзя менять доли в муниципальной и приватизированной квартире. Еще есть несколько нюансов с налогообложением, если Объект в собственности менее 3 лет и тд. Риски у договора обмена такие же как и у КП.

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
Re: Обмен долями - есть ли подводные камни?
« Ответ #3 : 20 Июль 2012, 19:53:19 »
Чаще всего договора обмена осуществляются между родственниками, которые получим наследство без завещания. То есть например двое детей получили две квартиры по 1/2 доли в каждой квартире. Насколько я знаю, большинство риэлтеров не берутся за договора обмена, тк им не хватает юр подготовки. Удобнее иметь дело с договорами КП. Чтобы правильно составить договора обмена нужно правильно оценить объекты, чтобы потом не было претензий О неправо мерности сделки. Нельзя поменять квартиры, находящиеся в разных субъектах РФ, также нельзя менять доли в муниципальной и приватизированной квартире. Еще есть несколько нюансов с налогообложением, если Объект в собственности менее 3 лет и тд. Риски у договора обмена такие же как и у КП.

Спасибо, Голубка. Видели, я там по долям накатала много вопросов в прошлый раз. Тема для меня какая-то кусачая.  Так что спасибо, что помогаете осмыслить. Получается, что любая сделка с недвижимостью сопряжена с некоторыми рисками? Просто нужно по-разному составлять договора, зная законодательство. Когда-то КП одним подпунктом защищали. Теперь двумя. Подстраховываются. Видимо, и с обменом так же. Есть свои нюансы. Кстати, чисто психологически родня друг другу больше мозгов съедает из-за 1\10 доли квартиры, иногда, которая даже в комнатку не выделишь и прописаться туда не получится... А вот попить родной крови - сколько угодно. :-)

И тезке Евгению спасибо. :-)