Перевод нежилого помещения в жилое и перепланировка. Как и какие могут быть проблемы?)

Самуил

  • Гость
Доброго времени суток!

Кваритира ниже этажом под моей несколько лет назад была продана и переведена в нежилое помещение. Там сделали парикмахерскую. Сделали отдельный вход с улицы и убрали дверь на лустницу. Теперь хозяин продает помещение. В принципе квартира, как квартира, только вход убрать и сделать заново с лестничной клетки. Еще они убрали ванную из сан узла, хотя место для нее есть. Ничего больше не меняли. Даже ремонт приемлемый для квартиры. Продает ее человек дешевле, чем такую же квартиру, что немного странно. Но он сыылается на обстоятельства. Вопрос - можно ли перевести это помещение обратно в жилой фонд, вернуть все в прежний вид и очень ли это проблематично? Хочу купить эту квартиру дочери.

Спасибо заранее.

Snickers

  • Администратор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 298
    • Просмотр профиля
Я так понимаю, вы на втором этаже, а квартира, о которой речь идет, - на первом. А дочь пожелает жить под вами на первом этаже?
Теоретически перевести снова в жилое состояние можно, но я думаю, что не стоит этого делать, т.к. коммерческая недвижимость (а именно таковой является нынче эта квартира) повыгоднее, нежели жилая.
Если продается она дешевле, вероятно, есть какой-то подвох. о нем и узнайте.
И пока вы будете думать да консультироваться, скорее всего, эта квартиру выкупят предприниматели и сделают там что-то от прачечной до отделения банка.

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Согласен со Сникерсом, перевести наверняка можно будет, вопрос в стоимости сего проекта, но зачем это делать? Свой вход никогда не повредит! И насколько я понимаю жилое помещение использовать для бизнеса нельзя, а вот нежилое для жилья - использовать ЗАКОННО. Если же захотите использовать как коммерческое, то нужно собрать согласие жильцов. И кстати счас вроде в Питере запретили на первом этаже создавать офисы. А у Вас УЖЕ есть, а закон обратно силы не имеет (в мире).

Наталья

  • Гость
А я думаю, что именно из-за этого закона, который недавно принят, по поводу невозможности больше использовать квартиры на первых эатажах под коммерческие проекты типа парикмахерских, ваш сосед то и продает это дело. Конечно, закон обратной силы не имеет, но мождет быть у него документы для перепланировки не все в норме. Также сейчас наверняка предпринимателей замучают проверками на счет соответствия перепланировки нормам безопасности и тп. Ведь об этом же беспокоилось наше гос-во когда принимало этот закон))). Конечно, нужно консультироваться с юристами и тп. Но по моему,  стоит рассмотреть этот вариант, особенно если квартира продается дешевле, чем обычно. Правда имейте в виду, что квартиры на первых этажах всегда стоят дешевле, чем аналогичные, например, на втором.