Первичная приватизация)

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
Первичная приватизация
« : 17 Июль 2012, 21:24:25 »
Казалось бы - все хорошо. Нет никакой истории продаж. А как я могу узнать, что при приватизации не были нарушены права несовершеннолетних? Или других членов семьи, которые живут в данный момент в другой местности?

Придет потом амбал с "зоны" и предъявит мне свои права на площадь. И что делать? Когда я покупала эту квартиру - никаких амбалов в ней не фигурировало...

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Re: Первичная приватизация
« Ответ #1 : 18 Июль 2012, 17:42:59 »
Ну все не проверите никогда. Вдруг чиновник был пьян при первично приватизации, или кто-то ошибся немного в каком- то приказе или распоряжении в муниципалитете. Или еще что-то. По максимуму проверьте ситуацию и все. К тому же какие там опекунские дела, если у продавца детей нет.)

Наталья

  • Гость
Re: Первичная приватизация
« Ответ #2 : 18 Июль 2012, 22:32:30 »
Насчет несовершеннолетних... Сейчас такое вряд ли возможно. Нельзя приватизировать квартиру без учета несовершеннолетних детей. До 1993 года по моему не было обязательным учитывать их интересы, и многие квартиры приватизировались только на взрослых. После этого последовали судебные разбирательства, в которых права детей восстанавливались, а КП приватизированных квартир счистились ничтожными. На сегодня такие квартиры может и остались, но срок исковой давности истек. Конечно можно и это обойти.... Но сложно. Я бы на вашем месте для начала выяснила, кто был прописан в квартире на момент приватизации, а потом можно думать.
Другой вариант, который я всегда предлагаю, чтобы спать спокойно, страхуйте сделку КП на предмет чистоты квартиры.

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
Re: Первичная приватизация
« Ответ #3 : 20 Июль 2012, 20:53:07 »
Насчет несовершеннолетних... Сейчас такое вряд ли возможно. Нельзя приватизировать квартиру без учета несовершеннолетних детей. До 1993 года по моему не было обязательным учитывать их интересы, и многие квартиры приватизировались только на взрослых. После этого последовали судебные разбирательства, в которых права детей восстанавливались, а КП приватизированных квартир счистились ничтожными. На сегодня такие квартиры может и остались, но срок исковой давности истек. Конечно можно и это обойти.... Но сложно. Я бы на вашем месте для начала выяснила, кто был прописан в квартире на момент приватизации, а потом можно думать.
Другой вариант, который я всегда предлагаю, чтобы спать спокойно, страхуйте сделку КП на предмет чистоты квартиры.

А как ее застраховать и сколько это стоит? Очень интересная тема. если здесь уже об этом ранее говорилось - дайте, пожалуйста, ссылку... Спасибо.

Жаль, что детей выписывают перед приватизацией. Чтобы опекунский совет не вмешивался в продажу... Очень жаль, что закон не предусматривает этакой мелочи. Нельзя выписать ребенка и приватизировать квартиру. Нужно, чтобы право ребенка на долю сохранялось, даже если он выписан. Вот, тогда было бы все по-честному. :-)

Наталья

  • Гость
Re: Первичная приватизация
« Ответ #4 : 20 Июль 2012, 22:16:56 »
А как вы выпишите ребенка из муниципальной квартиры? Это можно сделать только в судебном порядке, если доказать, что он утратил право пользования помещением, тк там никогда не жил. Нужно постараться.

Наталья

  • Гость
Re: Первичная приватизация
« Ответ #5 : 20 Июль 2012, 22:26:21 »
Сорри, не заметила вопроса по страхованию. Да, была у нас такая тема или подтема. Не могу ее найти. Вкратце - называется это титульное страхование, то есть своими словами риск утраты собственности на недвижимость по разным причинам, например признание нание сделки КП недействительной в судебном порядке. Многие банке при выдаче ипотеки просят клиентов страховаться от таких рисков. Это популярной особенно при сделках на вторичном рынке. Вы часто задаете вопросы про несовершеннолетних или недееспособных, которые "всплыли" или про родственников, которые оспаривают наследство и тп. Вот это все страховые случаи. Премия зависит от того, какие риски страхуете, от страховой компании, от срока страхования, от экспертного оценки. Варируется он обычно в пределах 0,5-5%.

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
Re: Первичная приватизация
« Ответ #6 : 22 Июль 2012, 01:09:45 »
А как вы выпишите ребенка из муниципальной квартиры? Это можно сделать только в судебном порядке, если доказать, что он утратил право пользования помещением, тк там никогда не жил. Нужно постараться.

А к папе, к примеру, не могу? Или к бабушке? Как-то же их выписывают, чтобы приватизировать и продавать без опеки? ну, пусть через суд... Если судебное разбирательство будет проходить по подставным фактам, что якобы ребенок здесь никогда и не жил. Только в гости захаживал.

Спасибо про тему о страховании. Титульное страхование. Я запомнила. Пошуршу в Интернет обязательно. :-)