Покупка и продажа долей в квартирах)

Snickers

  • Администратор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 298
    • Просмотр профиля
У нас когда-то в общежитии была мысль такая - собраться толпой и человек на 8 купить квартиру. Денег, конечно, не было, но надеялись, что до конца 5 курса заработаем.
Денег не заработали, но не в этом проблема, а в том, что компания разбежалась.
Интересно, сейчас кто-то покупает квартиры вскладчину?
Например, однушка в Питере стоит от 3 миллионов рублей. На 10 человек - это всего по 300 тысяч рублей.
Конечно, и 300 тысяч для многих - сумма не подъемная, но все же...
Получается 10 долей. И потом эти доли продаются-перепродаются, скупаются-перекупаются. Тем временем, в квартире живут сами дольщики (ну все не влезут :) ), или она сдается.
В итоге собственников становится 5, 4, 3 - и потом кто-то ее выкупает.
Зачем это все надо? Не знаю, но именно на такое мы рассчитывали.
Как по вашему, есть ли трезвые мысли в таких идеях?
Тут главный момент в том, что стоимость доли - не 300 тысяч рублей, а десятая часть стоимости квартиры.
И юридически - может ли у квартиры быть столько владельцев, сложно ли так оперировать долями?

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Re: Покупка и продажа долей в квартирах
« Ответ #1 : 21 Май 2012, 23:26:49 »
Вполне логичная схема, как минимум для заработка. Но проблема в том, что когда есть общий бизнес, то могут быть конфликты ,а тогда могут быть последствия, когда начнут тянуть одеяло  на себя. Потом один решит забрать доли нахаляву и будет пакостить в квартире, не давая там никому жить. И т.д. Это худший вариант, но риск есть. Особенно при 10 собственниках.

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
Покупка и продажа долей в квартирах
« Ответ #2 : 26 Июнь 2013, 12:17:04 »
Мысль неплохая, но 10 дольщиков это слишком много.
При таком количестве большая вероятность неразрешимых разногласий.
Идеальный вариант на 3, максимум на 4 дольщиков. И то в этом случае надо быть четко уверенным во вменяемости и честности компаньонов.
Выгода здесь возможна только в том, что Вы не будете тратиться на съем жилья.
В качестве просто вложения денег - это очень сомнительная операция, т.к. имея просто свободный миллион рублей гораздо проще его положить под проценты в банк.

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Покупка и продажа долей в квартирах
« Ответ #3 : 26 Июнь 2013, 14:52:53 »
Теоретически очень интересная, заманчивая для молодежи особенно  идея, но на практике жизни уже становится ясно, что  очень много рисков, даже если компаньенами становятся друзья. Не зря же говорится, что дружба дружбой, а табачек-то врозь!!
И риски реальные, к сожалению, ситуация может принять нехороший оборот.
Все-таки жилое помещение на нескольких собственников-всегда предмет для разногласий, и особенно и при слишком большом количестве народа, который планирует реально к тому же проживать в данном жилом помещении. Вот два-три собственника-это еще более менее допустимо, как и говорила выше Наталья.
« Последнее редактирование: 26 Июнь 2013, 15:01:39 от Полина »

Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
Покупка и продажа долей в квартирах
« Ответ #4 : 26 Июнь 2013, 21:23:08 »
владельцев может быть хоть тысяча, лишь бы деньги платили.  ;) просто впоследствии очень трудно будет все эти "дольки" собрать в одно целое. ведь при продаже одной доли нужно предложить ее всем совладельцам. а их еще найти надо... тут вон с реальными единственными соседями не могут концов найти... :-\
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
Покупка и продажа долей в квартирах
« Ответ #5 : 28 Июнь 2013, 12:09:36 »
вариант конечно имеет право быть, но с учетом человеческого фактора очень сложен в качестве дележки, когда студенты вырастут и обзаведутся своими семьями. Вот тут то может и начаться "кровавое побоище", которое обернется судебными тяжбами и конечно же самый ушлый оттяпает себе все доли. На мой взгляд может быть и мрачно, но в большинстве случаев именно так и происходит.