Долевая собственность)

Leite

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
    • Просмотр профиля
Долевая собственность
« : 22 Март 2013, 14:41:59 »
Здравствуйте, ситуация какая:

60 кв. метров, разделенных на четверых. по 1\4 доли (15 квадратов у каждого). и один из собственников хочет продавать свою долю. Подскажите может ли он без уведомления или разрешения остальных, продать свою долю, или разменять её. И если возможно, сколько будет примерно стоит 1 квадратный метр данной квартиры: дом на окраине города (в районе ст. м. Гражданский проспект), примерно около 3-х км. до метро, год постройки где то 1970, ремонт старый, кватрира выглядет убито.

Заранее спасибо.
« Последнее редактирование: 22 Март 2013, 14:43:38 от Leite »

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Re: Долевая собственность
« Ответ #1 : 22 Март 2013, 17:45:29 »
По закону один из долевых собственников обязан предупредить о продаже свой доле других дольщиков  за 30 дней до продажи и дать им шанс в первую очередь выкупить долю по цене не выше той, по которой будет продавать. Если цена упадет, то он вновь должен всем предложить выкупить. И так далее. Насчет цены - он ее устанавливает!

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
Re: Долевая собственность
« Ответ #2 : 22 Март 2013, 18:50:40 »
действительно по законы собственник должен предложить выкупить свою долю сначала всем остальным дольщикам этой квартиры. Но если Вы не хотите с ними иметь дело, то можете продать по договору дарения. В этом случае уведомлять их не надо. Цена обычно по договору дарения ниже, чем по договору купли-продажи. Ваша доля похоже будет стоить не более 300 000 руб

Natalia

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 245
  • Полезный форум)
    • Просмотр профиля
    • go2page.ru-cтартовая страница браузера
Re: Долевая собственность
« Ответ #3 : 22 Март 2013, 19:41:57 »
Читала не так давно, что собственник жилья продать свою долю без согласия других владельцев квартиры не может. Тем более ему принадлежит только 25%, и даже не 50%. И вредя ли кто захочет выкупать эту часть квартиры, так как по метражу, хватает только на одну комнату, либо на часть комнаты и на часть кухни. Но так тоже неудобно. Можно взимать плату с того, кто ходит по коридору из комнаты в кухню, которая ему принадлежит и вопрос  с санузлом тоже повисает в воздухе.
Создаем сайты и продвигаем сайты http://vrnstudio.ru
Нужна помощь маленькому мальчику Мухтаров Энвер, 1,4 года, подробнее в группе
http://vk.com/detstvo_bez_slez
Любая помощь в распространении информации и денежные переводы на любые суммы могут спасти жизнь малыша.

Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
Re: Долевая собственность
« Ответ #4 : 22 Март 2013, 21:41:52 »
продать долю в квартире, не уведомив сособственников, невозможно. у них есть право преимущественной покупки. т.е. потенциальный продавец должен письменно известить своих сособственников за какую цену он желает продать свою долю и предложить им купить. если они откажутся - выставлять долю в открытую продажу. кроме того, доля должна быть выделена "в натуре". т.е. конкретное жилое помещение, а не кв.м.  по цене квартиры ничего сказать не смогу...
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Re: Долевая собственность
« Ответ #5 : 22 Март 2013, 23:05:41 »
Полностью соглашусь с Еленой, все именно так и есть, вот разве по поводу того, что доля должна быть выдена в натуре, очень сомнительно. Если доля выделена по документам, то этого впринцепе достаточно, для того, что бы считать эту долю самостоятельным объектом недвижимости, даже если реально она представляет собой половину комнаты.
Далее уже определяется право пользования объектом недвижимости, а этот вопрос уже лежит несколько в другой плоскости.
По поводу цены что-то конкретное сказать трудно, даже непонятно какая все-таки квартира-сколько комнат в ней? А сами по себе квадратные метры не бывают, все-таки учитывается сложившаяся конкретная ситуация в квартире.
« Последнее редактирование: 22 Март 2013, 23:11:07 от Полина »

Наталья

  • Гость
Re: Долевая собственность
« Ответ #6 : 23 Март 2013, 14:09:41 »
Сособственники имеют преимущественное право покупки данной доли. Вы обязаны уведомить, и они имеют право принять решение или проигнорировать предложение (что означает отказ) в течении 30 дней. Цена, которую вы предлагаете остальным собственникам не должна быть выше той, которую вы собираетесь озвучить сторонним покупателям. Если вы не проинформируете о намерении продавать квартиру остальных собственников (лучше в письменном виде и отказ желательно получить в письменном виде), то сделка может быть в последствии признана недействительной. По цене трудно сказать, слишком мало вводных. Смотрите похожие квартиры на досках объявлений.

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
Re: Долевая собственность
« Ответ #7 : 25 Март 2013, 10:53:47 »
нет не сможет, не предупредив и не известив содольщиков продать свою часть квартиры. Ни в коем случае, это будет противозаконно. Да и не купит никто, ваши подписи должны быть в документе. А собственник то кто квартиры? Этот человек?

Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
Re: Долевая собственность
« Ответ #8 : 25 Март 2013, 14:38:38 »
Денег он получит гораздо меньше за свою долю, чем если бы продали всю квартиру целиком и поделили сумму на четверых. А так - доля будет стоить копейки и желающих на неё ещё найти надо.

Leite

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
    • Просмотр профиля
Re: Долевая собственность
« Ответ #9 : 25 Март 2013, 23:00:01 »
нет не сможет, не предупредив и не известив содольщиков продать свою часть квартиры. Ни в коем случае, это будет противозаконно. Да и не купит никто, ваши подписи должны быть в документе. А собственник то кто квартиры? Этот человек?


нет он не собственник, просто долевик...
А это играет большую роль?


Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Re: Долевая собственность
« Ответ #10 : 26 Март 2013, 09:56:46 »
нет не сможет, не предупредив и не известив содольщиков продать свою часть квартиры. Ни в коем случае, это будет противозаконно. Да и не купит никто, ваши подписи должны быть в документе. А собственник то кто квартиры? Этот человек?


нет он не собственник, просто долевик...
А это играет большую роль?

Перечитайте, пожалуйста, свое самое первое сообщение-там вы писали, что этот человек именно собственник.
Не путайте нас и себя. Не собственник продать никому ничего не сможет.Кто такой долевик, интересно знать? На каких правах он вообще имеет отношение к данной квартире?
« Последнее редактирование: 26 Март 2013, 10:00:07 от Полина »

Leite

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
    • Просмотр профиля
Re: Долевая собственность
« Ответ #11 : 27 Март 2013, 23:30:12 »
нет не сможет, не предупредив и не известив содольщиков продать свою часть квартиры. Ни в коем случае, это будет противозаконно. Да и не купит никто, ваши подписи должны быть в документе. А собственник то кто квартиры? Этот человек?


нет он не собственник, просто долевик...
А это играет большую роль?

Перечитайте, пожалуйста, свое самое первое сообщение-там вы писали, что этот человек именно собственник.
Не путайте нас и себя. Не собственник продать никому ничего не сможет.Кто такой долевик, интересно знать? На каких правах он вообще имеет отношение к данной квартире?


Извиняюсь, запутался.
Квартира приватизирована, у него 1\4 доля.

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
Re: Долевая собственность
« Ответ #12 : 28 Март 2013, 08:02:10 »
Ну вот и разобрались, у квартиры 4 собственника. А значит при продаже обязательно уведомлять    о продаже всех собственников. Разрешение на продажу обязательное условие при ипотеке!