Расселение коммунальной квартиры)

iVasiliy

  • Гость
Здравствуйте,
Возникли вопросы по расселению коммунальной квартиры.

Невский район, Спб, 3-х ком. кв.(об.пл. 58,5кв.м.), в 2-х комнатах по 10кв.м. проживает наша семья: муж, жена и сын (26 лет).
Комнаты приватизированы.
Все члены семьи стоят на государственной очереди по улучшению условий проживания уже 25 лет.
В 3-й комнате (20кв.м.) находятся соседи, которые ее сдают. На очереди они не стояли и не стоят.
 
Изучив программы по расселению, мы узнали, что нам полагается государственная субсидия в размере 869 940р.
Но, при условии, что квартира станет не коммунальной!


1. Подскажите какие у нас могут быть варианты при условии, что соседи на размен комнат не соглашаются? Сможем ли мы получить данную субсидия на приобретение отдельной квартиры с продажей существующих комнат?

2. Если соседи соглашаются на продажу своей комнаты, сможем ли мы ее у них купить с использованием городской субсидии и своей доплатой?
Как я понимаю в таком случае соседи получают ~870т.р. из нашей государственной субсидии и плюс нашу доплату, правильно?

3. Какой вариант для нас будет наиболее выгодным?
Если продавать свои 2 комнаты это получается около 2,2-2,5млн. +субсидия 870т.р. = 3300т.р. что соответствует 2-х ком.кв.
А если нам выкупать квартиру у них то субсидия 870т.р. + доплата около 500т.р. = 3-х ком.кв.

Но как в таком случае заинтересовать вторую сторону в продаже своей комнаты? Как я понимаю тут возможен только вариант с добавлением стоимости приобретаемой комнаты относительно среднерыночной? Причем надбавка даже вплоть до размера половины субсидии для нас будет все равно выигрышной?

4. Если по какой либо из программ нам все же необходимо будет доплачивать свои средства, существуют ли льготные условия по предоставлению кредитов или ипотеки?

Natalia

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 245
  • Полезный форум)
    • Просмотр профиля
    • go2page.ru-cтартовая страница браузера
Re: Расселение коммунальной квартиры
« Ответ #1 : 11 Апрель 2013, 20:30:13 »
если соседям нужны деньги для улучшения своих условий, то заинтересовать их легко. В противном случае они себе смогу тина ваши деньги только купить комнату в другой коммунальной квартире и так же сдавать ее в аренду. А так понимаю, что ваших соседей больше интересует рентный доход. Если вы найдете им подходящую комнату за ту сумму, что готовы заплатить за их комнату, то вопрос о покупке на 90% будет решен. Остается только оформить субсидию.
Создаем сайты и продвигаем сайты http://vrnstudio.ru
Нужна помощь маленькому мальчику Мухтаров Энвер, 1,4 года, подробнее в группе
http://vk.com/detstvo_bez_slez
Любая помощь в распространении информации и денежные переводы на любые суммы могут спасти жизнь малыша.

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Re: Расселение коммунальной квартиры
« Ответ #2 : 12 Апрель 2013, 11:31:15 »
Соседи ваши за комнату в 20 метров захотят, я думаю, получить что-то лучшее, либо по метражу, либо по району. И ваша цена, как вы предлагаете  870 000 +500 000 будет недостаточна для них. Предлагать им нужно больше, и тогда они заинтресуются вашим предложением. Вы же получите в этом случае трехкомнатную квартиру- есть, на мой взгляд смысл, подумать, как у соседей выкупить их комнату.

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Re: Расселение коммунальной квартиры
« Ответ #3 : 12 Апрель 2013, 14:53:04 »
Не понял. Т.е. если квартира станет просто Вашей, то Вам субсидия положена? Или если Вы просо с другими совладельцами станете долевыми собственниками? Насчет выгоды Вы забываете что у Вас 2 комнату полумерки будут. А вместо этого можете поиметь 2 комнатную по 20 метров, а там нагородить перегородками хоть по 5 метров. ) Так что я бы выбрал продать свои комнаты и купить 2 комнатную.

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Re: Расселение коммунальной квартиры
« Ответ #4 : 12 Апрель 2013, 22:30:29 »
Так продавать свои две комнаты, пусть и небольшие, смысла особого-то нет. Лучше выкупить у соседей их комнату, поскольку все-таки субсидия выдается именно с этими целями-улучшить жилищные условия. Вот и улучшайте!
Только  с соседями важно ведь договориться-они могут однокомнатную квартиру захотеть за  свою комнату, и будут не дураки, ведь они там не живут, и поэтому, как бы в выигрышном положении находятся, поскольку имеют какое-то другое жилье.   

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
Re: Расселение коммунальной квартиры
« Ответ #5 : 14 Апрель 2013, 23:16:11 »
да, доля соседей в денежном эквиваленте будет такая же, как и ваша. Т.е. если Вы свои комнаты оцениваете в 2 500 000 руб, то и им должны тоже предложить не меньше.
Я думаю, что они в свою очередь меньше чем на студию не согласяться.

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Re: Расселение коммунальной квартиры
« Ответ #6 : 15 Апрель 2013, 16:34:17 »
Если же нет возможности "потянуть" такие покупки, как двадцатиметровая комната соседей, тогда остается вариант, только продавать свои комнаты и  добавлять субсидию. Но хватит этого ведь только на однокомнатную квартиру. Для двушки нужно  еще средства привлекать, и немалые. Но тогда уж лучше сразу побольше занимать и остаться в трехкомнатной, разница не будет так велика.
Да, мне кажется, что вариант с выкупом комнаты соседей-единственно удобный и все-таки выгодный.
« Последнее редактирование: 15 Апрель 2013, 17:12:53 от Полина »

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
Re: Расселение коммунальной квартиры
« Ответ #7 : 15 Апрель 2013, 22:38:59 »
Субсидию Вам дадут только в случае расселения коммуналки, т.е. только в том случае
если кто-нибудь из Вас не выкупил у соседа его долю и стал единственным собственником или в случае продажи Ваших комнат другому покупателю, но на правах собственности в единственном лице.