Расскажите про права собственника доли приватизированной квартиры)

Олег

  • Гость
В прошлом месяце я вступил в права наследования доли отца. Он оставил мне завещание на одну треть трехкомнатной квартиры. Получается, что у меня есть практически комната. Сначала я планировал ее сдавать, но новая жена отца сказала, что она против. Тогда я решил там сам поселиться, а свою квартиру - сдавать. Но жена отца даже слышать об этом не хочет. Более того, она установила какие-то засовы и  дверь мне не открывает. Ключи от дверей у меня есть, но двери всегда закрыты изнутри. Она что - вообще что ли из дома никогда не выходит? В общем, не хотелось бы продавать свою долю, чтобы не терять в деньгах. Ей хорошо - жить в отдельной большой квартире. А мне что теперь делать? Я и так им не мешал жить сколько лет. Но теперь-то уж я могу воспользоваться своим правом? Вот, хочу выяснить - какие права собственника доли приватизированной квартиры?

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности -с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Причем, имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем собственникам. Каждый из собственников имеет право владеть и пользоваться им.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением согласно назначению. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения имеет право использовать его для проживания - личного и для членов его семьи.

В статье 30 Жилищного кодекса РФ о правах собственника жилого помещения сказано:

“1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом”.

Но есть и ряд ограничений. Они предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.


Распорядиться долей в праве общей долевой собственности на квартиру допустимо по закону, но необходимо согласование со  всеми собственниками квартиры (собственников других долей на эту квартиру).

Таким образом, сдать в аренду комнату без согласия бывшей жены умершего отца - вы не сможете. А проживать там - вполне вероятно. Также, вам можно будет продать свою долю, если уж не получится ужиться. Но преимущественное право покупки будет у нее. А для начала, вам нужно обратиться в суд, чтобы выделить свою долю в комнату. От жилой площади она должна составлять треть, не больше. А дверь - срежете. Сделаете новую, дадите соседке ключи и будете жить-поживать, да добра наживать.

Всего доброго!

Наталья

  • Гость
Действительно, если вы хотите сдать долю в квартире в аренду, то необходимо согласие собственников. Так что здесь вам ничего не поделать. Конечно вы можете там жить. Если вторая собственница вас не пускает, то обращайтесь в полицию, пусть они посодействуют. Если вам будут продолжать препятствовать, то обращайтесь в суд, пусть обяжут ее вас пускать. Если же усе это дело будет продолжаться, то договаривайтесь с ней о продаже квартиры. Не захочет, самостоятельно продавайте долю, а что делать... Только не забудьте, что приоритетное право покупки доли в квартире принадлежит второму собственнику. Удачи!

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
конечно, пришло время добиваться права собственности, а то так и будет тянуться до бесконечности и не имеет она права не впускать Вас в свое жилье. А мирно никак не удается договориться? Она сама какие варианты вам предлагает? Или ей надо, чтобы вы вообще ни на что не претендовали?

Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
а в праве собственности Вашем доли определены? т.е. написано, что конкретная комната размером таким-то принадлежит вам? если нет, то советую по суду определить доли. а потом вселяться с полицией. в прямом смысле - если дверь не открывают, срезайте. вы такой же собственник, как и вдова вашего отца. но нервов...
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
А Вам какая разница выходит или нет?  Вы собственник, поэтому имеете право в присутствии участкового с помощью МЧС вынести дверь и все. Если она тупая, то это ее проблемы. Насчет сдачи в наем - Вы не пробовали ей же и предложить выкупить или снимать эту комнату? Вам без нервов - ей без соседей.

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Подаете прежде всего в суд-тут уже у вас без вариантов...(((  ...по постановлению суда вселяетесь или не вселяетесь, но постановление суда у вас на руках... а далее события могут разворачивается самым непредсказуемым образом-но ваша задача комнату ввиде доли квартиры продать третьим лицам, и наверное это решение будет самым правильным в данной ситуации...предварительно предлагаете, естественно, второй собственнице приоритетное право выкупа...ну что поделаешь, ситуация уже дошла до суда-нарушаются ваши  права на использование данного жилого помещения...

Kotofeichicok

  • Гость
Кто такие черные маклеры и как их распознать?
Занимаясь вопросами купить однокомнатную в Минске продам квартиру в Минске купить жилье в Минске.
Необходимо учитывать такой важный аспект, как юридическое сопровождение сделки,
из чего следует самые дешевые квартиры в Минске куплю комнатную квартиру в Минске - купить квартиру в Минске недорого.
Разъяснить различные правовые аспекты поможет агент, лучше - риелтор, но никак не черный маклер.
Как грамотно купить 2 комнатную квартиру в Минске купить квартиру Минск фрунзенский - купить квартиру в Минске вторичный рынок.