РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЬЯ)

МАША

  • Гость
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЬЯ
« : 21 Апрель 2014, 11:36:35 »
В а\н ИТАКА мне пояснили что они вынуждены обманывать своих клиентов нанимателей обещая им что те могут самостоятельно устанавливать любые сроки предупреждения о досрочном выезде из снятого ими жилья.
А\н Итака рекомендует нанимателям вписывать в договор найма срок от 15 до 30 дней.
Мне пояснили, что вынуждены обманывать нанимателей иначе им не удастся завладеть их деньгами так как узнай наниматель правду он может испугаться и не отдать свои деньги.
.
.
КОМЕНТАРИИ ч.1 ст.687 ГК РФ
.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
.
1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
.
Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора.
Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч.1 ст.687 ГК РФ - это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя.
Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны.
По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения..
И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия.
Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором".
Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом.
Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя.
Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ.
Чтобы нанимателю расторгнуть договор найма жилья и не платить наймодателю упущенную выгоду в размере арендной платы за три месяца, наниматель должен за три месяца до расторжения договора найма отправить наймодателю извещение о расторжении договора найма ценным письмом с описью вложения на адрес наймодателя указанный в договоре найма.
Юридическая консультация "АнъюР" г.Санкт-Петербург, просп. Испытателей, 39 тел.+7 (812) 921-22-28 Морозова Елена Юрьевна. 9212228@mail.ru. Стоимость юридической консультации 500 руб.

Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЬЯ
« Ответ #1 : 21 Апрель 2014, 21:15:08 »
ценная информация. спасибо за предупреждением. будем иметь в виду. в агентство ИТАКА ни ногой. и всем знакомым будем также говорить. жаль, что не все наниматели знают за три месяца о своем отъезде из арендуемой квартиры. как правило, так бывает 50% случаях. а у остальных: "хватай мешки - вокзал отходит!"
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas