Три функции недвижимости)

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
Три функции недвижимости
« : 15 Июль 2012, 17:13:34 »
Оказывается, существует три функции недвижимости.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКАЯ - проявляется строго во время эксплуатации в зависимости от функционального назначения.

РАСПОРЯДИТЕЛЬНАЯ (сделкообразующая) - функция недвижимого имущества, обеспечивающая его способность быть предметом гражданско-правовой сделки (в рамках действующего законодательства, разумеется)

ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНАЯ - важнейший актив для вложения капитала или предмет залога (ипотеки).

Интересно, возможно ли использовать все три функции одновременно? Заложить, эксплуатировать и при этом искать покупателя, чтобы продать. И насколько выгодно заложить (напрмер, землю) и искать на нее же покупателя? И в каких случаях это выгодно? Спасибо.

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Re: Три функции недвижимости
« Ответ #1 : 17 Июль 2012, 00:40:36 »
Насколько я понимаю, это просто переработка какого-то теоретика тройственности права собственности НА ЛЮБУЮ ВЕЩЬ. Собственность = право распоряжения (сделки) + право использования (понятно) + право владения (обладание). И некоторые аспекты его могут быть ограничены.

Наталья

  • Гость
Re: Три функции недвижимости
« Ответ #2 : 19 Июль 2012, 22:32:55 »
Все это теория, зачем ее обсуждать? Использовать все три функции можно, как вы и сами написали. Например можно в квартире, которая находится в ипотеке жить, при этом заниматься ее продажей, чтобы переехать в новое жилье. Заложить землю..... И что? Когда это выгодно? Вопрос не понятен. Наверное это выгодно, если под залог земли вам дают кредит в банке, который вы вкладываете в бизнес, который приносит вам хорошую прибыль. Как-то так.

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
Re: Три функции недвижимости
« Ответ #3 : 20 Июль 2012, 19:57:43 »
Все это теория, зачем ее обсуждать? Использовать все три функции можно, как вы и сами написали. Например можно в квартире, которая находится в ипотеке жить, при этом заниматься ее продажей, чтобы переехать в новое жилье. Заложить землю..... И что? Когда это выгодно? Вопрос не понятен. Наверное это выгодно, если под залог земли вам дают кредит в банке, который вы вкладываете в бизнес, который приносит вам хорошую прибыль. Как-то так.

Хотела чисто информационные блок выставить. Для общего сведения. И потом, приятно же осознавать, что такое недвижимость. Помню, когда училась - открыла кодекс и узнала, что автомобиль, корабли и космические в т.ч. - тоже недвижимость. Ну, думаю, дела... Движимое недвижимое имущество... :-)

Наталья

  • Гость
Re: Три функции недвижимости
« Ответ #4 : 20 Июль 2012, 22:33:59 »
Разве автомобили - это недвижимое имущество? Спорить не буду, но по моему нет. Недвижимым имуществом по закону являются суда, космические корабли, самолеты.

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
Re: Три функции недвижимости
« Ответ #5 : 22 Июль 2012, 01:04:29 »
Разве автомобили - это недвижимое имущество? Спорить не буду, но по моему нет. Недвижимым имуществом по закону являются суда, космические корабли, самолеты.

Голубка, поспорьте, пожалуйста. Мне кажется, что Вы - правы. А я - не очень. На счет автомобилей. Пойду, взгляну.

НЕДВИЖИМОСТЬ — земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты.

Спасибо Вам! Пора мне избавляться от "детских" заблуждений.  :-)