Участие в приватизации несовершеннолетних детей)

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
По закону при приватизации квартиры каждый из зарегистрированных и проживающих на жилой площади, имеет право на равную долю в данном объекте недвижимости. От права приватизации в данной квартире ребенок может отказаться, сохраняя его в будущем, даже достигнув совершеннолетия. Более того, даже если проживал в квартире, не имея регистрации, на момент приватизации, после достижения совершеннолетия он будет иметь право на долю собственности. Продать такую квартиру, не возместив ему его доли - можно. Но у него будут все основания для возбуждения в суде иска. Достигнув совершеннолетия, ребенок может подать иск в суд, чтобы расторгнуть сделку купли-продажи квартиры, если его интересы не были соблюдены. И сделку признают незаконной.

Как этого избежать.

1. При продаже необходимо приобрести на ребенка другое жилье, либо наделить его долей в приобретаемой квартире.

2. Близкие родственники, попечители, усыновители имеют право подарить ребенку жилье или долю в жилом помещении.

В обоих случаях возмещение должно быть равноценным. Новая площадь должна быть не меньше, и не хуже продаваемой. Вот эту оценку и проводят органы опеки.

Предположим, что к моменту продажи только что приватизированной квартиры ребенок достиг совершеннолетия. Тогда необходимо, что ребенок написал заявление о том, что ему известно о несоблюдении его прав при приватизации и продаже квартиры. В заявлении важно указать, что он сознательно отказывается от претензий материального характера. Эти нюансы важны только в том случае, если при приватизации не были учтены интересы несовершеннолетних детей.

Pavel

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 309
    • Просмотр профиля
Кстати, это очень печальная штука, когда ребенок получает от родителей долю в приватизированной квратире, а потом пытается создать проблемы своим родителям при продаже этой квартиры.  :( И очень жаль, что такие случаи бывают сплошь и рядом и  не только в вопросах недвижимости

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
А как быть если ребенок не участвует в приватизации, потому что мал, квартиру продают, а потом прозреет, он что сможет отменить продажу квартиры несколько лет назад? Или он приобретает право недвижимости в новой квартире, даже купленной?
Павел, а бездомный ребенок еще печальнее.

Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
а я, наивная женщина, думала, что если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в конкретном жилом помещении, то  он в любом случае получает долю в приватизируемой квартире. или уже все поменялось? как он, например шестилетний карапуз, может отказаться? или это решают законные представители - родители или опекуны?
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas

galushka771

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1335
    • Просмотр профиля
а я, наивная женщина, думала, что если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в конкретном жилом помещении, то  он в любом случае получает долю в приватизируемой квартире. или уже все поменялось? как он, например шестилетний карапуз, может отказаться? или это решают законные представители - родители или опекуны?

поддерживаю ваше мнение, это как так может несовершеннолетний отказаться от приватизации? Я понимаю другие прописанные там откажутся, но ребенок -то? Вот мои родители в свое время приватизировали квартиру на маму и на меня, потому что я была малолетка, а папа написал ген доверенность маме, сестра на тот момент жила с мужем в другом месте.

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
В любом случае, если ребенок зарегистрирован, он должен получить здесь долю. Чтобы избежать сложности с опекунским, детей часто выписывают к другому родителю (маме, отцу). Если, конечно, есть такая возможность.

Лично меня убивает не столько большая свобода вокруг вопроса приватизации, сколько другой момент. При разводе, квартира делится между папой и мамой. Нормально? А дети остаются с мамой. Поэтому, мамы, прописывайте детей в квартиры, приватизируйте, наделяйте детей долями при покупке. Вдруг развод? Так у вас не только ребенок останется но и его доля.