Выделение доли в натуре в приватизированной кватире)

Афродита Моисеевна

  • Гость
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться, что значит  выделение доли в натуре? В чьем-то разговоре случайно подслушала, что с квартирой это невозможно. Мы живем втроем: я, брат и отец. Отец – собственник квартиры. Получается, что мы с братом не можем претендовать на доли? В принципе, проблем никаких у нас нет, просто интересуюсь ???

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Вы же написали, что отец собственник, Вы про какие доли тогда? Вот если Вы с братом тоже собственники, то будет Вам и доля и все остальное. А так доли будут только при наследовании.
Насчет выделения в натуре, как раз с недвижимостью это проще, т.е. в трехкомнатной квартире можно на троих по комнате выделить, при соответствии долей площадям. Но Вы не собственники.

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
Выдел доли в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен в тех случаях, если имуществу не будет причинен ущерб. Это значит, что должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, и при этом не будет значительно снижена его стоимость. Процедура выдела не должна нарушать права третьих лиц, необходимо убедиться, что не существует прямого запрета для выдела доли квартиры в натуре.

Но это Вам для справки, потому как в данный момент Вы не являетесь собственниками.

kotlin

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 7
    • Просмотр профиля
Для того, чтобы стать собственниками, вовсе не обязательно ждать наследования. Отец может в любой момент подарить Вам с братом по 1/3, например.
Выдел доли в натуре в квартире теоретически возможен. Но в подавляющем большинстве случаев только теоретически. Выделение в натуре означает, что участник долевой собственности начинает пользоваться своей долей, как самостоятельным имуществом отдельно от других участников долевой собственности. Его доля перестаёт быть долей, а становится самостоятельным объектом права собственности. Следовательно выделяемая в квартире доля должна представлять собой отдельную жилую площадь и меть отдельный вход. Кроме того, для выделения доли в квартире необходимо, чтобы на площади, приходящейся на выделяемую долю была в соответствии с нормами  СНиП и СанПиН оборудована кухня и санузел.

kotlin

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 7
    • Просмотр профиля
И, да, есть ещё такое понятие, как "определение порядка пользования". Можно составить соглашение о порядке пользования, в котором указать кто из участников долевой собственности какой комнатой пользуется. Это намного проще и, похоже, это, как раз, Ваш случай. Только, действительно, для начала необходимо получить собственность, поскольку пока Вы живёте на жилой площади, принадлежащей Вашему отцу, с его согласия. Так что, слушайтесь отца во всём, и как он скажет, так и будет, он хозяин)))