Агентские комиссии)

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Агентские комиссии
« : 20 Август 2012, 18:05:28 »
А как образуются комиссии агентов по недвижимости? Если продавец то понятно - у него обычно процент. Хотя есть и те, кто берет стандартную плату за продажу, обычно высокую. А если агент у покупателя, то как он исчисляет свою комиссию? От какой базы он исходит?

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
Re: Агентские комиссии
« Ответ #1 : 22 Апрель 2013, 20:50:29 »
он обычно исходит от объема проделанной работы- если в услуги входит только подстраховка на момент сделки, то это как правило фиксированная сумма. А вот если агент еще и вариант Вам подбирает, то здесь как правило процент от общей стоимости покупаемого объекта.
Иногда агент, может выступать в качестве сопровождающего у той и другой стороны.

Иван

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 23
  • Обращайтесь!
    • Просмотр профиля
Re: Агентские комиссии
« Ответ #2 : 23 Апрель 2013, 02:37:01 »
Стоимость зависит от объёма работ, от пожеланий заказчика. Так, у нас сейчас приняты разные пакеты услуг при продаже квартиры. Стоимость в общем - 3-8 %, но есть градация в зависимости от объёма работ. Например, собирает ли агент документы, ездит ли сам на просмотры, какую рекламу заказывает и т.д.
Если человек желает сам прорекламировать свою квартиру, то мы предлагаем следующие услуги за фиксированную цену:
- сопровождение сделки (не просто подстраховка, а проверка всех документов, организация сделки, принятие залога, проведение сделки, подача документов в УФРС, и пр. до подписания акта приёма-передачи квартиры);
- поиск объекта (агент сам договаривается о просмотрах, возит клиента по квартирам, консультирует по каждой из них, т.е. всеми средствами помогает найти лучший вариант).

 
Обращайтесь:
Телефон: 8-960-264-80-84
Электронная почта: mos-volkov@ecoton.spb.ru
Иван, компания "Экотон".

Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
Re: Агентские комиссии
« Ответ #3 : 25 Апрель 2013, 13:51:08 »
Мне озвучивали 4 % от стоимости квартиры, неважно, покупка или продажа. Озвучивали в разных агентствах. Так что это, смотрю, распространённая практика. В цену входит сбор всяческих документов, показы, подбор вариантов - до победного конца.

Инна

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 50
    • Просмотр профиля
Re: Агентские комиссии
« Ответ #4 : 25 Апрель 2013, 16:53:22 »
По моему опыту - сколько агентов, столько и вариантов. Причем, я не уверена, что они всем одинаковую цену сообщают. Иногда кажется, что они как на рынке - смотрят на тебя и прикидывают, сколько на тебе поиметь можно...

Заранее прошу прощения, если есть "честные работяги"... Я таких пока не встречала.
К сожалению...

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Re: Агентские комиссии
« Ответ #5 : 26 Апрель 2013, 10:54:54 »
Ну вот же ведь товарищ Иван тут прямо говорит 3-8 % от стоимости квартиры, за различные услуги, в зависимости от конкретной ситуации. Бывают ведь совсем непростые, прямо скажем, проблемные квартиры, и документы не в порядке, так тут уж, извините, как быть???
« Последнее редактирование: 26 Апрель 2013, 18:55:27 от Полина »

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
Re: Агентские комиссии
« Ответ #6 : 26 Апрель 2013, 14:06:01 »
в таких эксклюзивных случаях и комиссии эксклюзивные ;) Многое зависит и от квартиры и от агента самого. Прямого прайса
как я поняла на услуги агентов не существуют, все исходят из конкретного случая и лояльности хозяина(т.е. с кого сколько можно взять)

Инна

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 50
    • Просмотр профиля
Re: Агентские комиссии
« Ответ #7 : 26 Апрель 2013, 15:13:30 »
Цитировать
и лояльности хозяина(т.е. с кого сколько можно взять)
вот я именно об этом.

Муж мой просто говорит так - моя цена - ХХХ - все, что свыше наторгуете - ваше. Хоть 10 млн!

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Re: Агентские комиссии
« Ответ #8 : 26 Апрель 2013, 19:00:52 »
А вот это, на мой взгляд, зря с точки зрения ценообразования )))).
Завышенная цена на рынке вот так и появиться может- какой-нибудь малоопытный, либо неадекватный агент, а может быть, просто жадный и глупый, принимает такое заявление за чистую монету и начинает "втюхивать".

Наталья

  • Гость
Re: Агентские комиссии
« Ответ #9 : 27 Апрель 2013, 11:13:43 »
Агенту платит тот, кто его нанимает. Комиссия по договоренности и зависит от объема предоставляемых услуг. Если "все включен", то есть покупателю (раз уж про него здесь речь зашла) нужно подобрать квартиру под его пожелания, проверить квартиру на чистоту, проверить все документы, составить договор КП, сопровождать передачу денег и тд и тп, то скорее всего комиссия - это будет процент от сделки. Тут уж зависит от аппетитов. Средняя 5-10%.

Инна

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 50
    • Просмотр профиля
Re: Агентские комиссии
« Ответ #10 : 28 Апрель 2013, 04:18:43 »
Цитировать
Средняя 5-10%.
ого! Если квартира 5 млн - то 250-500 тыщ???
а не жирно ли?

Цитировать
А вот это, на мой взгляд, зря с точки зрения ценообразования )))).
Люди тоже не дураки покупать как попало...
Мне, наверное, нужно было немного подробнее расшифровать ситуацию. Мы выставляем квартиру за 5500 с торгом (договора с агентами не подписано ни одного), когда агенты спрашивают - а какой торг - поясняем, что 100-200 тыщ но в случае РЕАЛЬНОГО покупателя. В итоге приводят покупателя, которому объявляют цену 5300 как изначальную. Покупатель говорит - за 5200 возьму. Агент звонит и говорит - клиент купит за 5200, но мы с этого хотим еще своих 100... КАКАЯ ТУТ РАБОТА АГЕНТА, спрашивается?

Цена не завышена - в нашем же доме продается квартира на 1 комнату и на 30кв.м. меньше, за 5300, а такая же как наша - за 5500 без торга...

Пока существует ситуация работы по принципу "кто кого кинет" - ни о каких рынках говорить не приходится.