Агенты обнаглели совсем!!!)

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
Агенты обнаглели совсем!!!
« : 11 Апрель 2013, 14:57:58 »
Прочла здесь несколько тем, где наши сограждане жаловались на нахальную деятельность агентов. Предлагаю здесь делиться негативным опытом, так сказать плакаться на этих "сволочей".
Да, я знаю и этим делились со мной опытные агенты, что они берут фотки квартир в продаже (аренде) и размещают их в качестве приманки (о чем не ведает бедолгага хозяин квартиры) и пишут подходящую им информацию....

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Re: Агенты обнаглели совсем!!!
« Ответ #1 : 11 Апрель 2013, 16:02:03 »
Ну например со мной эти хапари собирались заключить договор на год. При этом в нем не прописывалась ситуация, когда я сам найду покупателя. Они получают свою плату, причем в размере 15%!!! просто за факт продажи. При этом официально в договоре сумма 5%, а 10% в отдельной бумажке, какое-то обязательство. Вот думаю стукнуть в налоговую?!

Natalia

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 245
  • Полезный форум)
    • Просмотр профиля
    • go2page.ru-cтартовая страница браузера
Re: Агенты обнаглели совсем!!!
« Ответ #2 : 11 Апрель 2013, 20:32:49 »
Если агентства нарушают закон, то с этим, конечно, нужно бороться. И поднимать общественность, ведь каждый хоть раз в своей жизни сталкивается с вопросом найма или покупки жилья. С учетом того, что сделки сейчас  стали прозрачными во многом благодаря банкам, то пора уже выходить на современный уровень общения, где все делается открыто и без заманух.
Создаем сайты и продвигаем сайты http://vrnstudio.ru
Нужна помощь маленькому мальчику Мухтаров Энвер, 1,4 года, подробнее в группе
http://vk.com/detstvo_bez_slez
Любая помощь в распространении информации и денежные переводы на любые суммы могут спасти жизнь малыша.

Инна

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 50
    • Просмотр профиля
Re: Агенты обнаглели совсем!!!
« Ответ #3 : 12 Апрель 2013, 10:11:39 »
Еще мне рассказывали такую фишку.

В договоре мелким шрифтом пишется что-то типа "если сделка подготовлена - произведена оценка, подготовлены итп, - а продавец отказывается от договора, то платит неустойку 10% от стоимости квартиры (не слабо?)

При этом на словах данный пункт поясняется так - если мы нашли покупателя по заявленной цене, произвели оформление, а вы вдруг передумали...

По факту ненавязчиво предлагается произвести оценку и подготовить документы задолго до реального покупателя под предлогом "на всякий случай, чтобы все было готово"

И если вовремя не заметить эту хитрость, можно самому себя загнать в кабалу...

Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
Re: Агенты обнаглели совсем!!!
« Ответ #4 : 12 Апрель 2013, 10:35:46 »
да, ребята, тема нужная. всего самому не предусмотришь, а здесь всякие неожиданности можно узнать. например. из сообщения Инны я подчерпнула ценную информацию. сама пока ничем поделиться не смогу. но то, что нахалов надо учить - это однозначно. сообщать в налоговую, например.
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Re: Агенты обнаглели совсем!!!
« Ответ #5 : 12 Апрель 2013, 11:05:36 »
Я, например, в свою очередь могу сказать, что из собственного опыта общения с агентами  поняла, что в настоящее время без составления договора работать они просто не станут и это основная  их версия цивилизованного взаимодействия на  рынке. А уж что они в договоре напишут, это их дело- все юридически грамотно и не подкапаешься.
Простой пример-собирались покупать комнату. Обратилась я в агентство просто для информации, думала, что как покупатель с живыми деньгами я их заинтересую и не ошиблась.Но интерес простой -вы несите нам деньги, составляем договор, начинаем поиск, а иначе какой смысл нам бегать и тратить время. Ну тоже вроде их можно понять. НО! При цене комнаты около 1 400 000 мне предложили агентству заплатить около 80 000- 100 000 уже вперед за услуги.Без юридических проверок, просто поиск объекта, удовлетворяющих моим требованиям.
Крупные агентства привыкли к тому, что покупатели с большими деньгами, как правило, из регионов, и сметают все, особенно на стадии строительства.
А вторичный рынок, какие-то комнаты, непростые объекты и баснословных прибылей не принесут, так что бегать и показывать смысла особого нет.
« Последнее редактирование: 12 Апрель 2013, 11:13:18 от Полина »

Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
Re: Агенты обнаглели совсем!!!
« Ответ #6 : 12 Апрель 2013, 11:46:59 »
Слушайте, 100 тысяч за поиск комнаты - это как-то чересчур. Но ведь кто-то платит такие деньги за их услуги. Кто? Базы-то одни и те же. В интернете можно и самому всё найти, не выкладывая за это 100 тысяч. О-о-ччень много. Я понимаю, когда  большая цепочка, дети-собственники, отказы от приватизации какие-нибудь и прочая муть, когда самому во всё очень сложно вникать и всего не предусмотришь, но когда за элементарные вещи такие деньги просятся!

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
Re: Агенты обнаглели совсем!!!
« Ответ #7 : 12 Апрель 2013, 13:51:11 »
да, напрашивается ответ сам собой, что при  покупке жилья, все таки пользоваться интернет ресурсами и базами самостоятельно, все равно предложат такой вариант, который засвечен на досках объявлений. А потом уже найти нормального профессионального юриста и заниматься с ним оформлением всяких документов и куплей-продажей.

Инна

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 50
    • Просмотр профиля
Re: Агенты обнаглели совсем!!!
« Ответ #8 : 12 Апрель 2013, 14:35:32 »
Цитировать
при  покупке жилья, все таки пользоваться интернет ресурсами и базами самостоятельно.... А потом уже найти нормального профессионального юриста
100% так!!!

Еще фишка их любимая.
Твоя цена 5000. Выставляют за 4500. На эти деньги легко находится покупатель. Приводят - показывают. А потом начинается обработка.

"У вас уже полгода не продается (а чего бы продавалось, если никто не продает ее?) надо сбавлять цену - вот люди живые готовы за 4500 купить. Соглашайтесь."

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
Re: Агенты обнаглели совсем!!!
« Ответ #9 : 15 Апрель 2013, 23:54:53 »
в любом случае, если к ним обратишься за услугами, начнут снижать стоимость квартиры, чтобы продать побыстрее, свое то оно в любом случае получат, а с квартирами-висяками связываться никто не захочет.

MakarSI

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
    • Просмотр профиля
Re: Агенты обнаглели совсем!!!
« Ответ #10 : 16 Апрель 2013, 05:38:03 »
Цитировать
при  покупке жилья, все таки пользоваться интернет ресурсами и базами самостоятельно.... А потом уже найти нормального профессионального юриста


Золотые слова!!!!
Теперь вопрос - где можно найти толкового юриста и какова стоимость их услуги? Что бы действительно сопровождал сделку от начала до конца?
« Последнее редактирование: 16 Апрель 2013, 05:40:41 от MakarSI »

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Re: Агенты обнаглели совсем!!!
« Ответ #11 : 16 Апрель 2013, 09:47:36 »
Есть такой сайт-www.9111.ru.
Там очень можно много почерпнуть информации, пообщаться с юристами в режмие он-лайн, почитать отзывы о каждом из них, прицениться к стоимости  услуг, и записаться на прием.

MakarSI

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
    • Просмотр профиля
Re: Агенты обнаглели совсем!!!
« Ответ #12 : 16 Апрель 2013, 10:41:33 »
Есть такой сайт-www.9111.ru.
Там очень можно много почерпнуть информации, пообщаться с юристами в режмие он-лайн, почитать отзывы о каждом из них, прицениться к стоимости  услуг, и записаться на прием.

Спасибо большое!

ledokol

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
    • Просмотр профиля
Re: Агенты обнаглели совсем!!!
« Ответ #13 : 22 Апрель 2013, 06:16:19 »
в любом случае, если к ним обратишься за услугами, начнут снижать стоимость квартиры, чтобы продать побыстрее, свое то оно в любом случае получат, а с квартирами-висяками связываться никто не захочет.
Собираюсь купить квартиру( я иногородний ) , подскажите где кроме Бюллетеня , ИЗ рук в РУКИ, АВИТО можно посмотреть информацию о продаваемых квартирах ?

Иван

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 23
  • Обращайтесь!
    • Просмотр профиля
Re: Агенты обнаглели совсем!!!
« Ответ #14 : 23 Апрель 2013, 03:04:42 »
Такое чувство, что коллеги-агенты - дармоеды, которые только денег хотят. Конечно, такие персонажи есть, но...
Снижать цену стоит, если нет покупателей. Это рынок. Нет звонков - значит, цена высокая. Покупатель видит цену и площадь, а не саму квартиру, котрая может быть и лучше более дешёвых. Значит, ценой можно заманить покупателя.
Я редко иду на торг просто потому, что мне важно соблюсти интересы клиента.
При поиске таки стоит обращаться к агентам. Потому, что толковый агент - это процентов на 50 технарь, который знает технические характеристики домов, их особенности, которые Вы можете и не знать. Так, например, в серии 1-Лг602 важен возраст (у многих домов в 40 лет начинаются проблемы с теплоизоляцией), а серия ГИ вообще опасна для здоровья, если не проводить влажную уборку всей квартиры ежедневно. Или, например, кто знает, чем отличается 1-Лг504 от 1-Лг507? А почему не стоит связываться с сериями 1-335 и ОД? И так далее. Агент - этот то человек, который вам ответит на все эти вопросы. Это - его работа. И сможете Вы себе выбрать наилучший вариант, без скрытых неприятных особенностей сами - большой вопрос. 
Обращайтесь:
Телефон: 8-960-264-80-84
Электронная почта: mos-volkov@ecoton.spb.ru
Иван, компания "Экотон".