Большая семья - что лучше купить?)

Snickers

  • Администратор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 298
    • Просмотр профиля
Re: Большая семья - что лучше купить?
« Ответ #30 : 23 Апрель 2013, 23:47:15 »
И еще: многое все-таки зависит от дохода.
Начальник начальником, но размер имеет значение.
100 тысяч в месяц - это один вариант. 300 тысяч - можно годик подождать да поднакопить и уже рассматривать вопрос с другой стороны.

Инна

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 50
    • Просмотр профиля
Re: Большая семья - что лучше купить?
« Ответ #31 : 24 Апрель 2013, 03:12:50 »
Цитировать
100 тысяч в месяц
Пока такой вариант :) Если я раскручу-таки свой портал, то может и на 300 натянем - но это года 2, не меньше...

Цитировать
Я как-то больше по квартирам знаю
И эти знания бесценны для меня, иногородней...

Вот, что мне удалось нарыть (прошу оценить мою адекватность):

1. Белградская, 8
"трёшка", но 100 кв. м, жилая 60, кухня 20, заявлено 2 санузла. этаж 17/18

Это новостройка? Там голые стены? По ощущениям именно так. Ни одной фотки кроме Яндекс-панорам. Но на панораме вроде на балконах какое-то бельишко видно, да и балконы застеклены "кто во что горазд". Дом жилой? Заселен?

До метро - 1100м, садиков много, школы есть. Цена 5500 (и еще не меньше 1млн на ремонт?)

2. Бассейная, минут пешком от м. Парк Победы
"четырёшка" - 80 кв.м, жилая 64, кухня для гномов. Чудо советской планировки с капремонтом 2008 года.
5600 - зато школы и садики на любой вкус...

3. Еленинская, 24 (Ломоносов)
продается сразу 2 квартиры:
- на первом этаже 100 кв.м., комнаты 64кв.м., с отдельным входом (офис, перевод из нежилого) за 4300
- мансарда 100 кв.м. за 3800, но это вообще не вариант.
Школа-садик есть. Место красивое...

4. Еще 2 примерно одинаковые квартиры:
Народного ополчения, 209 - 110 кв.м., жилая 66, кухня 12 - 5500
Белоусова, 20 - 94 кв.м, жилая 63, кухня 10 - 5400

На Белоусова инфраструктура, вроде, получше... Да и поцентрее...

Ничего кроме "немецкий дом" выудить не удалось :( Что еще хорошего/плохого можно сказать про эти дома?

5. Кирилловская, 22 - 1 этаж 90 кв.м
судя по всему, это что-то типа мини-отеля. позиционируют как 4-ком.кв.
5000 - хорошая цена, учитывая местоположение.
================================

Цитировать
Для сравнения - 110 кв.м. 2 этажа (5-6й), 40 за квадрат.
жилая 62, 2 санузла, лоджия + 2 огромные террасы
это был не ТХ, а квартира 2-уровневая, под крышей. в Рощино ;)
====================
ЗЫ спасибо за комментарии. Повторюсь, они бесценны :)

Snickers

  • Администратор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 298
    • Просмотр профиля
Re: Большая семья - что лучше купить?
« Ответ #32 : 24 Апрель 2013, 18:03:59 »
Я думаю, конкретно про конкретные дома вам так вряд ли кто скажет, разве что кто живет там.
Я вам могу сказать за Московский район - метро Электросила, Парк Победы, Фрунзенская, Московская, Звездная, Купчино - это все отличные районы для проживания.
Район Пионерской, Коммендантского проспекта активно застраивается (уже застроился, кстати), Коломяги...
Васильевский остров - в принципе, в любой точке - это неплохой вариант.
Но я вот не понимаю, как можно удаленно рассматривать...
Мы когда квартиру покупали (не в Питере), обязательно ехали и смотрели, потому что так теоретически ничего не решишь.
Один случай - была чудесная квартира, но напротив через дорогу - венки продавали для кладбища. Уже не подходит.
Вторая квартира - шум от дороги.
Третья - в лифте кто-то не вытерпел до квартиры.
Теоретически вы можете найти информацию и даже отзывы жильцов почитать. Но практически толку с этого почти никакого.
Другой вопрос, если вы выбираете новостройку, тогда, когда еще ничего не построено, можно выбирать, в принципе, "в слепую".

Но если у вас есть возможности, приедьте хотя бы на месяц, погуляйте по городу посмотрите.

Вот, например, из ваших вариантов я бы выбрал
2. Бассейная, минут пешком от м. Парк Победы
Цитировать
"четырёшка" - 80 кв.м, жилая 64, кухня для гномов. Чудо советской планировки с капремонтом 2008 года.
5600 - зато школы и садики на любой вкус...
, потому что по Парку Победы вдоль и поперек прошел раз, наверное, триста. И несмотря на то, что как-то вечерком чуть, скажем так, "не обидели", в общем, место достаточно положительное.

То есть, я квартиры не видел, но реально представляю, что это за улица, что это за парк, какие там строения. Там церковь недалеко Чесменская, детских садиков не видел (потому что внимания не обращал).

А остальные описания - это просто сухие цифры. Ну что мне скажет вот это

Цитировать
Народного ополчения, 209 - 110 кв.м., жилая 66, кухня 12 - 5500
Белоусова, 20 - 94 кв.м, жилая 63, кухня 10 - 5400
,
если я там не был?

Так и вам - надо посмотреть, оценить.


Еще: вам важно, солнечная сторона в квартиры или нет? Это тоже при личном осмотре.

Не знаю, чем еще смогу вам помочь, вроде бы, уже все выдал, но еще один вариант родился.

Коль вы такие мобильные, вот лето впереди, езжайте в Питер, снимайте хорошую двушку-трешку за 30 тысяч. Месяц туда-сюда на прогулки, уже и будете знать, что оно за Васильевский остров, а что оно за Московский проспект.

Тогда и выбрате :)

И чисто мое мнение, если речь идет о семье из четырех детей и о семейном доходе в 100 тысяч, то это, как бы так, не очень-то и много.
« Последнее редактирование: 24 Апрель 2013, 18:06:48 от Snickers »

Инна

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 50
    • Просмотр профиля
Re: Большая семья - что лучше купить?
« Ответ #33 : 25 Апрель 2013, 07:49:15 »
Спасибо, о, повелитель шоколадных батончиков! :)

Я ездила на месяц "осмотреться и составить представление" как раз год назад. Будь моя воля, жила бы на Васильевском, где-нибудь не дальше 5й линии, или на берегу Мойки. Красотень! Но со старым фондом страшновато связываться...

Сейчас проблема в том, что у меня 15 мая 30 недель беременности. И дорога мне только в один конец. Надо еще декретные тут все получить, а потом уже ехать. И приеду где-то в промежутке между 15  мая и 20 июня. Ибо позже меня в самолет не пустят.

Или второй вариант - я рожаю в Ха, всем занимается муж, а я приезжаю на все готовенькое - но это худший вариант, не хочу сама торчать летом при температуре 35 и 100%ной влажности с тремя детьми, а потом с уже 4-мя лететь 9 часов в самолете... :o

А всем сразу лететь не получается - у мужа в июле сдача объекта...

Так или иначе, выбирать надо на месте, это я понимаю. И даже если родственников-друзей просить посмотреть - это не то, что своими глазами. Но это помогает отмести откровенный моветон...
Сейчас хочу для себя хоть какие-то варианты присмотреть. И отмести откровенно "не моё". Чтобы приехать и начинать, так сказать, не "с чистого листа"...  Плюс ко всему, у нас покупатель, вроде, наклюнулся... Так что приезд не за горами уже...

=============================
У меня тут еще такая идея посетила. Есть вариант - таунхаус не доезжая до Стрельны (п.Володарский). Там проблема с документами - дом никак не могут сдать. Потому продают за наличку по очень низкой цене (3500т.руб - 3 этажа, 135 кв.м, полностью ремонт, люди живут).

Муж, как человек здравомыслящий и надежный, даже не хочет рассматривать - мол, ни прописки, ни гарантий. Я, как человек в меру авантюрный, предлагаю купить это, а "на сдачу" - комнату в коммуналке. Прописать там кого-нибудь, если не всех. Комнату сдавать - деньги не лишние, а жить с комфортом.

Тут единственный риск - если дом снесут. Такое возможно??? А если доки когда-нибудь в порядок можно будет привести - так мы вообще в шоколаде!

Вот и думаю, как можно проверить, насколько там ситуация запущена. Если просто вопрос времени - так это фигня. А если изначально косяки строительства - печалька. Продавец, ясен пень, ничего добровольно не скажет. Вот думаю, какие вопросы задать, чтоб не палево, а зацепки получить...

Светланка

  • Гость
Большая семья - что лучше купить?
« Ответ #34 : 05 Июль 2013, 17:43:12 »
По-моему, для большой семьи сегодня отличный вариант - это большая квартира за городом, ну или не очень большая. Все зависит еще от Ваших возможностей. По крайней мере для детей свежий воздух точно пойдет на пользу. Да и Вам тоже. Представьте: будете приезжать после работы страшно уставшая, в городе пробки, шум, пыль... Короче, сплошной стресс.... Приезжаете домой, за город. Тихо, спокойно, птички поют, кругом зелень... Красота. Сразу как-то наступает релаксация. Ну чем не вариант?
Кстати, знаю, что одна компания предлагает квартиры-студии, что, по-моему, очень удобно. Можно самому выбрать размер площадей (кухня, ванная и т.д.). С однокомнатной или двухкомнатной это уже сложнее - там уже все определено и ничего не переделаешь, а тут распоряжайся пространством как тебе хошь. Хочешь, сделай одну комнату побольше, другую поменьше, хочешь сделай 2 комнаты одинаковой площади. А в некоторых квартирах можно даже второй уровень сделать! По-моему, здорово! Они еще и отделкой занимаются по готовому дизайну! Какую хочешь комнату сделают! Главное - чтобы дизайн был.
Для справки - это Группа Компаний "Ваш Дом" (www.spbvashdom.ru). Хорошая компания. Довольно быстро строит и, главное, качественно. Сами сможете убедиться, съездив на одну из их экскурсий. Они проводятся каждую среду и субботу.

Инна

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 50
    • Просмотр профиля
Большая семья - что лучше купить?
« Ответ #35 : 23 Сентябрь 2013, 11:52:12 »
Светланка, ваш PR оценила :) Сама редактор портала, замучилась на своем форуме бороться с подобными спамерами :o

Уважаемые, уже ставшие практически родными, форумчане!
У меня теперь очередной вопрос. Похоже, надо новую тему создавать.

Вот мы уже и в Питере. Живу, наслаждаюсь. Пока на съемной квартире. Детей в школу пристроила, лялю в поликлинику оформила. Сейчас вот плотно занялась поиском собственно жилья. После долгих размышлений, мы пришли к выводу, что квартиры - это не для нас. Уж очень тесно, а главное, непомерно дорого. Да и воздух не тот.

С районом тоже долго определялись. Хорошо, конечно, в Курортном, но боюсь, не потянем финансово. На рассмотрении были Пушкин-Горелово-Стрельна. В итоге все-таки Горелово. Не пугайте меня тюрьмами и помойками - ездила, нюхала, не испугалась :)

Нашла домик - вот прямо в душу запал. По опыту знаю, что если начинаешь мысленно прикидывать, куда какую вазочку поставить, и каким цветом что покрасить, и где какой цветок посадить - это оно. Сейчас сколько ни езжу, одно разочарование. Интереса ради посмотрела пару квартир (5-ком, ибо мы поняли, что в меньших нам не поместиться) - на Васильевском (разумеется, с кучей ремонта) и на Просвещения. Убедилась, что все-таки лучше дома не сыскать... 

Одним словом, вопрос у меня в следующем. Стоит домик 6500, а у нас после всех трат в связи с переездом 4500. А дом в СНТ. Из банков, которые дают кредиты под СНТ нашла только Сбербанк. Не подскажете, кто дает ипотеку под садоводство.

Дом жилой, не достроенный (по документам 76%, но по факту там нужно только внутреннюю отделку кое-где доделать (перила у лестниц сделать, стены покрасить). Отопление в доме есть (3 котла - и газ, и т/топл, и электрический), вода центральная, канализация - все в рабочем состоянии.

ЗЫ
Наша проблема еще и в следующем. Постоянная прописка в Хабаровске. В СПб временная регистрация. Работа у мужа в московской фирме, у меня в хабаровской. Доход совокупный 90-100 тыр.

Инна

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 50
    • Просмотр профиля
Большая семья - что лучше купить?
« Ответ #36 : 23 Сентябрь 2013, 12:54:31 »
открыла новую тему про ипотеку - http://metromoskovskaya.ru/ipoteka/pomogite-najti-bank-(snt-i-esche-kucha-njuansov)/

Инна

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 50
    • Просмотр профиля
Большая семья - что лучше купить?
« Ответ #37 : 11 Октябрь 2013, 11:37:14 »
Если кто-то еще следит за нашей историей -
в итоге мы нашли 2 банка, которые нам подошли по всем параметрам.

Сбербанк
ЮниКредитБанк

ставка 13% и 12,9% соответственно.
=================================
Коротко - информация по другим банкам.

Банк Санкт-Петербург.
Под СНТ кредиты не дает. Потребительский кредит - не более 750 тыр

Нордеа
Дают на дома не дальше 50км от центра СПб. Все наши параметры подошли, но дом должен быть готовым по документам. Потребительский до 850 тыр

Банк Москвы
Возможен наш вариант, но под залог квартиры. Но квартира должна быть на территории, где берешь кредит. Квартира в Хабаровске им не подошла.
Потребительский у них до 3 млн., до 5 лет. Нам одобрили 1,6 млн на 5 лет (ставка 19,9) - выплата 42301 в месяц

Россельхозбанк
Ипотеку не одобрил (дом не подошел)
потребительский кредит до 1 млн, 5 лет, 17% (выплата 25000 - если есть поручитель)

Абсолют-банк
Все подходит, но прописка должна быть питерская.

Были еще какие-то невразумительные банки, которые утверждали,что свидетельство должно быть одно - "на садовый дом с участком", а не как у нас - на землю отдельно, на дом отдельно. Я, к сожалению, сразу не записала, что за банк с такими чудо-сотрудниками...

Вот как-то так...

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
Большая семья - что лучше купить?
« Ответ #38 : 23 Октябрь 2013, 09:48:59 »
За 7 млн. и в центре можно неплохую квартиру купить.
По поводу инфраструктуры, то и на окраинах и даже в пригороде жилищные комплексы оснащены всем необходимым- д/сады, школы, торговые центры и поликлиники.
На мой взгляд все таки лучше жить с родственниками поближе, поэтому смотрите варианты на Гражданке.