Будьте осторожны, покупая видовые квартиры в Санкт-Петербурге!)

Snickers

  • Администратор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 298
    • Просмотр профиля
Видовые квартиры, как мы знаем, - это квартиры с видом на что-нибудь приятное глазу - историческую ценность, Неву, Финский залив.
Хочу поделиться своим опытом наблюдения за одним из жилых комплексом на одном из островом. Называть не буду, но догадаетесь без проблем (впрочем, не так уж важно).
Построили дом с потрясающим видом на Финский залив. Продали квартиры (вернее, продавать начала еще до того, как построили, рассрочка, ипотека - как обычно).
Продали - начали строить второй дом, который заменил Финский залив. То есть, из окон первого дома открылся вид уже не на залив, а на второй дом.
Продали второй дом с "видовыми квартирам" - начали строить третий.
На этом остановились. Пока.
Вот так! Покупая видовую квартиру (а значит, сознательно переплачивая именно за то, что видно из окна, трезво оценивайте, не влепят ли перед вашими окнами еще какой-нибудь не такой приятный глазу объект.

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Как говорится секрет полишинеля. Такое практикуется давно, правда не так нагло, чтобы одна компания себе же потом вид перекрывала. Обычно строится дом с нормальным видом, не обязательно претенциозным, просто на зелень вместо дороги и помойки. Потом власти продают этот островок зелени и там строится новый дом уже другой компанией. Вот на западе вид является предметом сделки, есть в договоре. У нас нет, так что де-юро все чисто!

Nastya

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 120
    • Просмотр профиля
Да...знакомые вот так купили квартиру в новом доме на Большеохтинском! "Повелись" на вид...Нева, Смольный собор через Неву...пожили так пару лет, а теперь  прям под их окнами строят новую многоэтажку! И никому ничего не докажешь! В договоре ведь им никто пожизненный красивый вид не гарантировал :)

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Доказать на самом деле можно, но очень муторно. Можно например предъявить претензию застройщику, который обещал вид из окна. Если есть свидетельства или документы, то можно даже в суд пойти, но возмещение будет копеечное. Слышал о подобных фактах, но их единицы, овчинка выделки там не стоила.

Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
Что-то я в договорах такой строки ни разу не встречала.  ;D

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
А в договоре много чего может не быть, есть понятие устного договора. И некие правила общения и прочее. Поэтому если менеджер клятвенно на записи заверял, что вид будет классный и ИМЕННО ЗА ЭТО наценка (т.е. признание завышения цены ЗА ВИД), то в суде это могут принять, если конечно его не перекупят. ) ТАкие РЕДКИЕ факты есть. Но КОПЕЙКИ.

Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
Это надо нескольких свидетелей привести, чтобы они подтвердили. Иначе все будут на застройщиков в суд подавать.

Nastya

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 120
    • Просмотр профиля
Да ... переплаченных денег не вернуть, и вид из окна тоже! а кому-то что-то доказывать - это только ещё большая трата денег, времени и нервов. К тому единственное доказательство, которое есть у моих друзей, так это случайно сохранившийся рекламный буклет, в котором обещали красивый вид! Но что от него толку((( А теперь если продавать, то цена будет ниже...без накрутки за вид! Но у друзей хоть этаж 12, а тем, кто на первых этажах...солнце до них вообще доставать не будет!

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Натали ,или запись. А кстати насчет свидетелей - ведь квартиру то продавали не одну ,а много, значит свидетели будут, я бу даже сказал истцы дополнительные. ) А так и будет. Просто счас не подают по другой причине - штрафы серьезные суд назначает только в сторону государства, холопам (гражданам) же не позволяется получать большие возмещения.

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
А такое не только в Питере происходит и практикуется везде, где есть красивые виды-море, горы.Историй про это великое множество.Люди же не все готовы рассуждать на перспективу, кому -то приглянулось из окна история, и все любовь...а что там дальше будет, об этом как-то не думается, надеются на вселенскую справедливость, тем более что и пунктов таких в договорах нет.

ViktorKuv

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 129
    • Просмотр профиля
Ну а что вы хотели? Это вполне естественно. Рано или поздно вид все равно будет испорчен, города постоянно расширяются, даже если за окном море и строить вроде бы уже и некуда, могут все это дело засыпать и понастроить новых домов. Тут заранее не угадаешь, разве что только в договорах можно прописывать, что за вид плата отдельная  и в случае чего покупателю наценка за вид компенсируется, но что-то я сомневаюсь, что в России когда-нибудь будет что-то подобное.

Наталья

  • Гость
Есть виды, которые все равно никуда не денутся, например дома на набережной Невы. По этому, согласна, нужно быть внимательным выбирая видовые квартиры. Но если уж очень нужен вид, то будьте добры переплачивать за сто процентные варианты.

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
действительно, это самому покупателю нужно быть внимательным при покупки квартиры с прекрасным видом и никто не даст гарантию, что и другой застройщик не влепит перед вашими окнами многоэтажку....спустя год...допустим вид на озера, по композиторов в новом доме, уже никто не сможет перекрыть...Однако такая переплата за этот самый вид...