Что на ваш взгляд перспективнее в плане сдачи?)

lizasem

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 1
    • Просмотр профиля
У брата образовалась н-ная сумма денег, которую он хочет вложить в недвижку с желанием "прибавки к пенсии" - сдавать и получать какой-то доход.

На данный момент рассматривает два враианта:

ЖК «Академ-Парк» - студия (29 квадратов) - сдается в конце 2014 года, с отделкой.



ЖК «Утренняя звезда» - однушка (35 квадратов) - сдается в конце 2015 года, без отделки.



По цене то и то одинаково - 2 900 000.

Что на ваш взгляд перспективнее в плане сдачи? Какое место привлекательнее?

Инна

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 50
    • Просмотр профиля
Что на ваш взгляд перспективнее в плане сдачи?
« Ответ #1 : 11 Октябрь 2013, 23:49:43 »
Вот могу сказать одно - дай мне волю, жила бы в районе академической.

вынуждены сейчас снимать на Замшина - такая ДЫРА. Куда ни выбраться - час езды. а то и два. Но так как школа тут, вот и мучаемся - из двух зол, как говорится... зато дети пешком в школу ходят...

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Что на ваш взгляд перспективнее в плане сдачи?
« Ответ #2 : 12 Октябрь 2013, 11:50:51 »
Район метро Академическая, безусловно, более обжитой и даже можно сказать, респектабельный, если сравнивать его со вторым вариантом.
То есть территориально первый вариант, однозначно,  лучше, да еще и с отделкой, но поскольку во втором варианте больше метраж, то стоит, может и призадуматься.))
Но если предпогагается сдавать в аренду, то, конечно, все-таки Академическая.

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Что на ваш взгляд перспективнее в плане сдачи?
« Ответ #3 : 14 Октябрь 2013, 15:34:21 »
Если сдаете работникам, то смотрите по окружению в районе - какие офисы, много ли работы, далеколи до центра. Насчет тделки - скорее всего придется переделывать, поэтому нет смысла за нее переплачивать. Я бы выбрал 35 квадратов, потому что отделка не стоит стоимости 6 квадратных метров. ) Тем более что переделывать ее.

Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
Что на ваш взгляд перспективнее в плане сдачи?
« Ответ #4 : 15 Октябрь 2013, 12:08:07 »
лично для меня всегда привлекательна в жилье близость от метро, наличие инфраструктуры (магазины, школа и детский сад) в так называемой "шаговой доступности". ну и чтобы соседи были не из аула или кишлака. мне это важно. у меня дети. бездетным гражданам, соответственно, плевать на все вышеперечисленное. таким образом, приходим к вывод, что все зависит от арендаторов... ;D
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas

Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
Что на ваш взгляд перспективнее в плане сдачи?
« Ответ #5 : 15 Октябрь 2013, 13:37:37 »
Привлекательнее, безусловно, возле метро "Академическая". Народ студии умудряется за 25 тысяч сдавать. Жила в районе проспекта Маршала Блюхера - до любого метро ("Лесная", "Пл.Ленина", "Академическая" и т.д.) чуть ли не полчаса на оленях. Для арендаторов близость к метро ой как важна. Второй вариант сдаётся на год позже, то есть, Вы потеряете и деньги за год от сдачи в аренду. В перспективе, если продавать захотите, близость к метро тоже увеличит стоимость квадратного метра. И конкуренция у Вас будет нехилая такая - в тех степях, возле Маршала Блюхера, уже только ленивый свой ЖК не построил.

OxanaP

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 134
    • Просмотр профиля
Что на ваш взгляд перспективнее в плане сдачи?
« Ответ #6 : 17 Декабрь 2013, 15:49:26 »
Даже не сомневайтесь - первый вариант, на Гражданке, будет более востребован, возможно даже в деньгах на аренде не потеряете, хотя площадь меньше и там студия. На Блюхера плохая транспортная доступность, район не всем нравится (я его люблю странной любовью, многие называют "депрессивным" и во многом они правы, хотя последнее время все свободные пятна застраиваются, появляется новыя инфраструктура, целые современные кварталы с садиками-школами-фитнесами-магазинами). Для себя я бы студию не взяла, а сдавать самое-то - спрос всегда будет.

АлексКальм

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
    • Просмотр профиля
Что на ваш взгляд перспективнее в плане сдачи?
« Ответ #7 : 18 Декабрь 2013, 17:46:42 »
Тут все зависит от тех людей, которые захотят снимать. Разные люди ищут по разным принципам. Кому то важна инфраструктура, Кому то близость к центру или наоборот. Школы, детские сады, поликлиники. Кто-то ищет близко от своей работы. А вот по поводу того, что студии умудряются сдавать за 25 т.р., цену ставят все равно не они, а рынок. По слишком завышенной цене тяжеловато будет найти клиента.
Есть еще вопросы. Нужно вкладываться в проверенного застройщика, если уж решили вкладываться. посмотрите на репутацию, были ли задержки в сроках сдачи комплексов, качество работы застройщика, разрешение на строительство и так далее. Это же не вторичка.

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
Что на ваш взгляд перспективнее в плане сдачи?
« Ответ #8 : 20 Декабрь 2013, 14:42:16 »
Я бы первый вариант выбрала. Во-первых, академка на мой взгляд более востребована. Да и наличие отделки тоже играет не маловажную роль. Плюс разница в год.

remont-98

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Красивый ремонт по низким ценам! Гарантия 3 года.
    • Просмотр профиля
    • Ремонт квартир под ключ СПб
Академ-Парк однозначно! На 2-3 тысячи дороже сдавать сможет  :-*
Любимый дом СПб - лучшая частная фирма по ремонту квартир.
http://remonta-brigada.ru