Для чего нужна оценка стоимости квартиры от бти? )

Светлана Павловна

  • Гость
Здравствуйте!
Ищу здесь ответ на свой, возможно банальный вопрос:
зачем нужна справка о стоимости квартиры от БТИ для оформления купли-продажи квартиры? Ведь в договоре  будет прописываться рыночная стоимость, так? Тогда зачем вообще узнавать эти смешные цифры инвентаризационной стоимости квартиры от БТИ?

galushka771

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1335
    • Просмотр профиля
да сама не понимаю, для чего это нужно, ведь никто не продает по этой стоимости жилье, а главное , цены там такие приятные)))) вот наша стоит по их оценке - всего -то 150 тысяч) я б таких штук 10 купила с удовольствием. Для чего вообще сохраняется такая инвентаризационная стоимость, а главное - кому она нужна, не ясно
« Последнее редактирование: 11 Октябрь 2012, 23:30:15 от galushka771 »

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Ну во-первых для существования БТИ. Ведь и для продажи нужны экспликации и поэтажный план помещений СВЕЖЕНЬКИЙ. Как будто что-то меняется. А если и меняется, то как будто они знают это.
Раньше использовали стоимость БТИ для узнавания сколько платить нотариусу, потом они стали брать процент от рынка.

Наталья

  • Гость
Если я не ошибаюсь, то справка о стоимости квартиры от БТИ нужна для определения налога на имущество, разве не так? И лучше, чтобы стоимость была поменьше)))

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Голубка, но налоговые бумажки то приходят от налоговой, т.е. БТИ и налоговая сами между собой там пусть переписываются. И кстати вводятся новые налоговые правила скоро. Будет налог общий на имущество (что земля что квартира) и там будет от рыночной стоимости. Получается БТИ без работы. )

Наталья

  • Гость
Голубка, но налоговые бумажки то приходят от налоговой, т.е. БТИ и налоговая сами между собой там пусть переписываются. И кстати вводятся новые налоговые правила скоро. Будет налог общий на имущество (что земля что квартира) и там будет от рыночной стоимости. Получается БТИ без работы. )
Мне кажется, что у БТИ и без этого работы хватит. Если что придумают что-нибудь новенькое))). Насчет рыночной стоимости слышала, уже здесь обсуждали это. Не понятно, как эта стоимость будет определяться. Рынок то постоянно двигается.

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
действительно, проследить бы тенднецию роста стоимости квартиры по бумажкам бти. Может это и есть реальная цена , т.е. государственная цена квартиры.

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Вот приблизительно так можно расшифровать загадку БТИ:
Для оценки стоимости квартиры необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или документ, на основании которого была выполнена регистрация, а так же справки БТИ по форме 11 а.
При оценке стоимости квартиры учитывается множество самых различных показателей и критериев. В первую очередь, местоположение – находится квартиры в спальном районе на окраине города или в центральном районе рядом с парковой зоной. Площадь квартиры и планировка являются основным критерием в оценке стоимости жилья. Немало важную роль играет состояние отделки, поэтому квартира после капитального ремонта стоит гораздо дороже, чем аналогичная без ремонта. Тип дома так же влияет на стоимость квадратного метра, естественно, что цена в элитных домах, сталинских домах или так называемых «хрущевках» будет значительно отличаться.
Кроме того, на стоимость квартиры могут повлиять даже такие незначительные факторы, как наличие городского телефона, выделенной линии Интернета, пластиковых окон или металлической входной двери.
Существует несколько методов оценки стоимости квартиры: сравнительный, затратный и доходный. Затратный метод основан на вычислении стоимости квартиры, исходя из расходов, которые были потрачены на строительство, зарплату рабочих, транспортные расходы, налоги и прочее. При затратном методе учитывается так же инфляция, износ здания, повышение цен на конструкции и так далее. Для оценки стоимости квартиры затратным способом достаточно заказать справку БТИ.
При оценке стоимости квартиры необходима справка БТИ по форме 11 а. Получить справку БТИ может только владелец квартиры или его доверенное лицо. Выдача проводится только при наличии подлинных документов, удостоверяющих право на получение справки БТИ. Справка БТИ предназначена для осуществления любых операций с недвижимостью.
В справке БТИ указывается инвентаризационная стоимость квартиры и поэтажный план, подтвержденный экспликацией (словесным описанием того, что изображено на плане).
Сравнительный метод является самым применяемым способом оценки квартиры. При сравнительном методе стоимость складывается из того, за какие деньги была продана аналогичная квартира.
 





Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
сейчас пока для начисления налога. но вроде собираются отменять, ибо налоги будут рассчитывать от рыночной стоимости квартиры.
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas