Договор переуступки прав требования на квартиру, что это такое )

Ульяша

  • Гость
День добрый!
Рассматриваю сейчас варианты покупки квартиры, один вариант очень заинтересовал. Квартира в новом доме, на пр.Славы, 55, 65 кв.м. всего за 4300 тыс. Позвонила по указанному телефону и на том конце трубки мне сказали, что квартира продается по договору переуступк прав требования на квартиру. Осталась озадаченной. Теперь думаю, может, все не так страшно и можно и такой вариант рассмотреть? Что это такое и чем чревато?

Snickers

  • Администратор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 298
    • Просмотр профиля
Это ЖК «Славбург», что  ли?
Ну если вкратце, то пока дом строится, покупатель владеет не объектом недвижимости, а правами не этот объект, когда его достроят.
То есть, когда вы покупаете у кого-то квартиру в строящемся доме, то покупаете не квартиру, а права на эту квартиру.
Типа такого.
Ничего страшного в этом нет. Более того, как правильно, чаще всего таким образом можно купить квартиру по более низкой цене.
Обратить внимание надо на застройщика - доверяете ли вы ему, и на дольщика - все ли чисто с документами, по какой причине продает.

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Насколько я понимаю это когда у человека нет квартиры (она не оформлена в собственность), может просто еще не сдан дом. Но есть выделенная доля в виде квартиры. И вот эту долю Вам и предлагают купить. Смотря как она оформлена. Если зарегистрирована и застройщик нормальный, то можно попробовать.

Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
Вам перейдут права и обязанности по отношению к застройщику. При этом переуступка возможна по договорам соинвестирования, инвестирования или предварительным договорам купли/продажи.
При переуступке возможен риск двойных продаж, на одну квартиру можно переуступить права много раз по причине отсутствия единого реестра договоров уступки. Иногда это можно узнать у застройщика, если он ведёт этот реестр. Короче, лучше идти с юристом, сможете себя хоть как-то обезопасить.
Хотя такие предложения выгоднее остальных обычно.

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
А нотариусы не ведут единых баз по таким делам? Я думаю договора переуступки регистрировать смысла нет, потому что тогда можно добраться до самых простецких договоров и регистрировать уже все подряд. По договору уступки должно быть извещение или даже разрешение должника!