две однокомнатные из двушки - реальность или утопия?)

Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
есть вполне себе нормальная двушка 65 "квадратов": кухня 10 кв.м., комнаты 18 и 20. дом монолит, 2007 года постройки. до метро любым транспортом 10 мин. все устраивает: соседи, гипермаркет под носом, садики, школа. но хочется людям жить отдельно от родителей. в пределах своего микрорайона. однухи (студия тоже подходит) в этом жи и соседних домах примерно 3 млн. стоят. Получается, что эту двуху надо за 6 продать... насколько это реально? доплатить они смогли бы тыс 500 максимум. 
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Если найдутся покупатели на двухкомнтную квартиру указанных параметров и заплатят шесть миллионов, это будет чудо. Вот на это чудо и рассчитывают люди, желающие жить отдельно от родителей. Если же чудо не произойдет и  продать столь удачно не получится, то доплата должна будет возрасти, допустим до миллиона рублей.
Таким образом, вопрос в том, чтобы продать указанную  квартиру за максимальные деньги. Вдруг повезет. А может быть, продать получится быстро и просто-не угадаешь тут. Месяца два-три активной рекламы и показов- и все получится.
« Последнее редактирование: 05 Февраль 2013, 16:17:54 от Полина »

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
В одном районе одного уровня однушки и двушки это вряд ли. Можно сыграть именно на разнице стоимостей - из-за качества, года постройки, района, удобств, заморочек у продавца. Тут даже по метражу не проходит, ведь двушка раза в полтора всего больше по площади, вот из этого и исходите.

Наталья

  • Гость
Скорее всего из двушки вряд ли получатся 2 адекватные однушки. Доплата 500 тыс (это всего, как я понимаю) слишком маленькая. Нужно будет привлекать дополнительные средства, например ипотечные.
Но чем черт не шутит. Можно попробовать для начала поискать варианты.

Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
Если обе однушки будут где-нибудь в Красносельском районе, то получится. И метраж у однушек будет крошечным, метров тридцать. Тогда - да.

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Пока не найдется покупатель, готовый за максимальные деньги купить данную двухкомнатную квартиру, неясная  будет ситуация с суммой возможной доплаты. Вот когда квартира уже будет выставлена на продажу и начнутся просмотры, тогда будет понятно, на  что в данной ситуации воообще можно рассчитывать в дальнейшем.
Но, скорее всего, нужно иметь запас по деньгам, может быть, и кредитом воспользоваться в дальнейшем, если действительно есть сильное желание жить отдельно своей семьей.

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
если только в разных районах рассматривать, можно и по площади меньшей подобрать. В принципе если задаться целью, то вполне реально, если тем более пусть небольшая, но все таки доплата имеется. Но по идее только однокомнатная квартира и комната выходят.

tjel35

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 22
    • Просмотр профиля
Надо исходить из стоимости одного квадратного метра жилья в этом доме, из Вашей цены получается 92307 руб. за метр, хотя стоимость одного квадратного метра однушки примерно такая же, готовые студии в городе стоят примерно 3 млн., может посмотреть пос. Ленсоветовский или Славянку, между Колпино и Пушкиным-там можно дешевле купить.

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
да, вряд ли это возможно.
Если только не приобретать однушки в очень плохом, убитом состоянии.
На стоимости ремонта можно сыграть. А почему не хотите ипотеку взять?
На рынке недвижимости есть общие тенденции роста и спада цен. Учитывая это можно продать в сезон подороже и потом дождаться периода спада. Правда это будет возможно только если у вас есть где жить после продажи своей.