Флиппинг: плюсы и минусы стратегии)

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
Флиппинг - это быстрая перепродажа объекта недвижимости за достаточно короткий промежуток времени. Стратигия очень сложная и редкая. Почему? Да потому что обычно вложения в недвижимость - долгосрочные. В то же время, флиппинг приносит30% годовых. И потому инвесторы не брезгуют оказаться в нужное время в нужном месте с толстой пачкой денег - нужное количество раз.

Флиппинг - это спекуляция недвижимостью. Как правило, правительство смотрит на это мероприятие, как на нежелательное. К примеру, в Америке, чтобы не попадаться на глаза налоговым клеркам, "флипповать" лучше не чаще одного раза в год. Особенно жесткие меры предусмотрены для тех, кто сразу же выставляет на продажу приобретенный объект. Не выждав даже девяноста дней.

Такие сделки, как правило, требуют действовать быстро. Значит, у вас должно быть достаточно свободных денег.

Найти объект, который можно купить ниже рыночной цены, а потом поднимется в цене - нелегко. Но... если задаться целью, то. Но на аукционах, где банки выставляют недвижимость своих должников можно неплохо поживиться.

Представляю, как удивиться мой приятель-инвестор, когда я предложу ему пофлипповать. Обычно мы пофлиртуем-пофлиртуем и разбегаемся. Каждый по своим делам.:-)

Pavel

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 309
    • Просмотр профиля
Re: Флиппинг: плюсы и минусы стратегии
« Ответ #1 : 11 Август 2012, 00:01:14 »
Не понимаю, чем плоха для государства такая схема покупки недвижимости? Купить дешево и продать дорого - это совершенно нормальная практика в любой сфере, не только в недвижимости. А государство еще и налогов может получить в два раза больше, чем могло бы.

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
Re: Флиппинг: плюсы и минусы стратегии
« Ответ #2 : 11 Август 2012, 09:15:31 »
Народ денег заработать хочет, а налоги платить - не желает. Потому и возникает конфликт между теми и этими. Но, до революционной ситуации далеко. Поскольку среди ТЕХ - полно ЭТИХ. :-)

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
Re: Флиппинг: плюсы и минусы стратегии
« Ответ #3 : 11 Август 2012, 17:24:36 »
обычная перепродажа получается, а разве у нас этим не занимаются? Мне кажется сплошь и рядом...и что можно налоги что ли не платить? Вот здорово, и как это интересно на самом то деле происходит, может и сами подучимся  :)

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Re: Флиппинг: плюсы и минусы стратегии
« Ответ #4 : 13 Август 2012, 20:48:32 »
Мне интересно - а зачем здравомысленные идеи ОБЫЧНЫЕ укладывать в формалистичные схемы? Неужели народ настолько отупел уже, что сложно догадаться ему, что надо брать, если предлагают что-то дешево и это надежно? Это есть во всем, просто с недвигой сложнее - нужно регистрировать.

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
Re: Флиппинг: плюсы и минусы стратегии
« Ответ #5 : 14 Август 2012, 21:30:49 »
дешево не всегда выгодно и надежно, здесь нужен очень хороший ориентир по рынку недвижимости и своеобразный нюх, иначе с дешевой жилплощадью в просак попадешь и в убытки...

Pavel

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 309
    • Просмотр профиля
Re: Флиппинг: плюсы и минусы стратегии
« Ответ #6 : 14 Август 2012, 22:37:12 »
дешево не всегда выгодно и надежно, здесь нужен очень хороший ориентир по рынку недвижимости и своеобразный нюх, иначе с дешевой жилплощадью в просак попадешь и в убытки...
Всегда можно найти кого-то кто купит, а потом тоже поймет "попал я впросак"  ;)
А вот нюх да, нужен. Нужно знать где искать достоверную информацию.

Наталья

  • Гость
Re: Флиппинг: плюсы и минусы стратегии
« Ответ #7 : 17 Август 2012, 14:14:40 »
Несмотря на то, что автор говорит, чтотстратегия сложная и редкая, не могу с этим согласиться. Сложного ничего, а сейчас - это самое популярное направление среди инвесторов. Многие обыватели просто слова такого не знают, а понятие это достаточно обычное. То есть то покупка недвижимости не с целью долгосрочного владения (например сдачи в аренду), а для последующей продижи дороже. Есть много вариантов - купить, отремонтировать и продать; просто купить и продать; купит и сдать в лизинг и тп. Для обычного человека это не варианты, тк должны быть свободные деньги, чтобы крутить недвижимостью.

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
Re: Флиппинг: плюсы и минусы стратегии
« Ответ #8 : 17 Август 2012, 21:02:47 »
Голубка, а как же продавать, не выдержав три года? На налоги попадаешь нехиленькие. Не напишешь же, что здание в центре города за миллион триста тысяч рубликов приобрел. :-) Господа, какие будут конструктивные предложения по оптимизации налогов? ;-)

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Re: Флиппинг: плюсы и минусы стратегии
« Ответ #9 : 23 Август 2012, 18:45:26 »
Счастливка, так в чем проблема, если слишком сложно или есть риск, то надо либо принимать эти правила, либо не играть в это.
Голубка, так это не может быть сложно и тем более редко. У нас вся страна занимается этим. Купил подешевле - продал подороже. Это вся российская экономика. )

Наталья

  • Гость
Re: Флиппинг: плюсы и минусы стратегии
« Ответ #10 : 24 Август 2012, 09:11:06 »
Голубка, а как же продавать, не выдержав три года? На налоги попадаешь нехиленькие. Не напишешь же, что здание в центре города за миллион триста тысяч рубликов приобрел. :-) Господа, какие будут конструктивные предложения по оптимизации налогов? ;-)
Я тут прочитала, что флиппинг в среднем приносит около 30% прибыли за очень короткий срок. Вот и считайте, если подоходный налог 13%.

Наталья

  • Гость
Re: Флиппинг: плюсы и минусы стратегии
« Ответ #11 : 24 Август 2012, 09:12:50 »
Голубка, так это не может быть сложно и тем более редко. У нас вся страна занимается этим. Купил подешевле - продал подороже. Это вся российская экономика. )
А я именно прт это и говорю, прочитайте мое сообщение повнимательнее.