Какие риски есть у покупателя при покупке квартиры в доме на стадии котлована?)

Лушникова

  • Гость
Добрый вечер,
Пожалуйста обрисуйте риски и варианты их минимизации для покупателя, который решил взять квартиру на стадии котлована. Мы хотим купить квартиру, причем оплатить сразу 100%, так получается конечно гораздо дешевле, но читаем и слышим, что это очень рисковано. Выбрали нескольких надежных, согласно рейтингам, застройщиков, но ведь это же все равно не панацея...
« Последнее редактирование: 02 Ноябрь 2012, 16:53:00 от Голубка »

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Риски есть, что дом так и останется на стадии котлована, т.е. котлованом. Гарантий то нет. Или есть? Например может быть таковой гарантия банка соинвесторам. Хотя бы договора заключаются с регистрацией в регпалате или как обычно по схемам? А еще есть риск что нет документов у застройщика.

Ani

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 15
    • Просмотр профиля
мы брали второй раз на стадии котлована. я думаю чтоб минимизировать риски надо брать у проверенных компаний, у которых достаточно много сданных объектов. проверить все необходимые документы у застройщика. оформить страховку.
а так мне кажется не от чего 100 % гарантии вам никто не даст

Наталья

  • Гость
Полностью согласна с Ани. По всем пунктам. Во первых нужно выбрать надежного застройщика. То есть посмотреть сколько лет на рынке, сколько сданных объектов, были ли задержки при строительстве, есть ли жалобы от клиентов. Слава интернету, сейчас можно всю инфо узнать, да и еще отзывы живых людей посмотреть. Затем нужно взять граммотного юриста, который правильно заключит все договора. Заключить страховку на случай, если квартира так и не будет достроена, либо сдана. Как то так.

Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
Сейчас у всех домов есть форумы дольщиков, найдите, это небезынтересно. Почитаете, люди пишут правду, врать им незачем. Желательна консультация юриста, чтобы договоры были прочитаны им и одобрены. Лучше, конечно, покупать у строительной компании, которая не первый год работает (хотя, и некоторые, казавшиеся надёжными в кризис обанкротились, а дольщики ни с чем оказались). На 100% это Вас не обезопасит, но риски снизит существенно.

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
Самый основной риск заключается в том, что стройку заморозят и дом не достроят, второй риск, что дом сдадут с большими косяками, типа как Юбилейный квартал, где воняет в квартирах аммиаком. И еще много различных косяков может повылазить при сдаче.

Наталья

  • Гость
Еще есть риск двойных продаж. Недавно смотрела передачу про это по телевизору. Квартиру могут продать и двум и трем и более семьям. По-моему это тупиковая ситуация для всех, кроме первых покупателей, которые раньше всех заключили договор.

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
дай сейчас за этим строго следят, сейчас уже перепродать квартиру нескольким владельцам практически невозможно. Отошла волна подобного мошенничества, многие компании взяли за загривок, но все таки стоит покупать недвижимость только у застройщика с хорошей репутацией, о ком много положительных отзывов.

НН

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 38
    • Просмотр профиля
когда первую покупали: этажи были построены, год до сдачи. Сдали в срок. Сейчас, когда есть где жить, побольше квартиру планируем взять котлован, т.к. дешевле значительно. Но! застройщик должен быть проверенный, стройка по 214-фз, не ипотека на х.з. сколько лет и есть другое жилье.... а иначе рискованно очень