Нужно ли обращаться в агенство, чтобы купить квартиру в новостройке)

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
Знакомая хочет приобрести квартиру в новостройке и спрашивает у меня: нужно ли обращаться в агенство недвижимости или нужно покупать квартиру напрямую от застройщика. В чем разница? Где выгода? Где плюсы и минусы? нужно ли переплаичвать агентам, если есть есть возможность сразу взять квартиру на первичке?

Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
вроде как у застройщика всегда лучше было покупать квартиры... как говорится, "зачем платить больше?" нет, если очень хочется заплатить лишнюю сотню тысяч рублей, то разве удержишь человека?  ;)
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Агентство берет деньги за оперативное предоставление информации, за поиск объектов, отвечающих определенным параметрам, и за юридическую поддержку. Если у людей есть достаточно времени, определенные знания в области рынка строящегося жилья, а также юридическая поддержка, вполне можно самостоятельно заниматься приобретением жилых квадратных метров, предварительно застраховав все возможные риски.   
« Последнее редактирование: 23 Январь 2013, 10:45:59 от Полина »

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
в том то и дело, что надо как то подстраховаться с юридической стороны, мало ли что, поэтому хотят они и обратиться в агенство, а возможно ли обойтись без обращения в агенство, как то подстраховать себя со всех сторон??? вот в чем вопрос, а не в переплате лишних денег.

Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
в том то и дело, что надо как то подстраховаться с юридической стороны, мало ли что, поэтому хотят они и обратиться в агенство, а возможно ли обойтись без обращения в агенство, как то подстраховать себя со всех сторон??? вот в чем вопрос, а не в переплате лишних денег.
в таких случаях можно просто воспользоваться услугами юриста. с него, если недайбогчтослучится, можно спросить. ну, теоритически. моя подружка, не имея лишних денег на всякие агентские услуги, так и поступила. нашла подходящую квартиру от застройщика. взяла у них договор и проконсультировалась у юриста.  ;D
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
А зачем агентство то нужно? Вообще по хорошему оно нужно, когда проблемы есть. А когда есть новостройка, то там надо побыстрее продать квартиры, т.е. предложение большое, не нужен специальный товарищ, кто будет отбирать покупателей. Скорее нужен впариватель квартир. ) Застройщик будет рад продажам любым.

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
понятно, спасибо за консультации, в общем напрямую у застройщика еще проще будет купить, чем заморачиваться с этим агенствами и переплачивать им. Короче юриста в охапку и все дела :)

Наталья

  • Гость
Через агентство по идее безопаснее и быстрее, но дороже. Мне кажется, вполне можно самим поискать. Потом почитать мнения на форумах о застройщике и жилом комплексе для безопасности. А на подписание документов пригласить юриста по недвижимости. Этого должно быть достаточно. Дешевле выйдет.

OxanaP

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 134
    • Просмотр профиля
Насколько я понимаю, агентство получит свой процент с продавца, а для покупателя цена будет одинаковая. Вопрос в том, что строителям нужны живые деньги, пришел заключил договор, оплатил и жди, когда дом сдадут. В случае более сложных схем, когда вместо живых денег есть другая недвижимость сертификаты, субсидии или нужно оформить ипотеку, можно подключать агентство, это может обойтись дешевле и быстрее, чем все делать самому.

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Только быстрее, но никак не дешевле. Агенты за любой показ объекта желают получить вознаграждение, буквально за каждый шаг. "Подписываем договор, вносите деньги и начинаем искать."-любимое изречение. И это в то время, когда масса источников информации и интернет под рукой у каждого!
 Только очень занятой и озабоченный очень срочным приобретением недвижимости станет оплачивать информационные услуги агентов, так мне кажется. А вот юридическая поддержка просто необходима.

Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
Честно - я сама покупала напрямую, если разницы в цене для покупателей не будет, то можно и через агентство, конечно. Ну или если их конкретная планировка интересует, а у строительной компании уже всё купили, то можно и к агентству обратиться.

Galka

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 12
  • Качественные услуги в недвижимости
    • Просмотр профиля
    • контакт
Все нормальные агенты продавая долевку получают комиссию от застройщика. Покупатель не переплачивает и рубля. А вот вариант агент может подобрать более удачный, поскольку он в Вас заинтересован, а застройщики процесс продажи поставили уже давно на поток.
АН "ГАРАНТ Северо-Запад"
Мы ГАРАНТ Вашего спокойствия.
8-911-119-10-76 Галина

Elisenka

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 14
    • Просмотр профиля
Очень часто, мне даже кажется, в подавляющем большинстве случаев, сейчас у завтройщика имеется свой штат юристов, свой типовой договор долевого участия (который они почти никогда не хотят менять), а иногда и своё агенство по недвижимости. Поэтому участие другого агентство по недвижимости не имеет никакого смысла, особенно, если вы уже определились у какого именно застройщика вы собрались приобретать жилье.

OxanaP

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 134
    • Просмотр профиля
Кстати, да, если Вы уже определились с застройщиком, то это одно, а если у Вас есть два три на примете, и Вы не знаете ни цен, ни наличия квартир, тогда возможно через агента удобнее. Мы подбирали вариант сами - проехали по строящимся ЖК, которые понравились чисто визуально, цены в интернете почти никто не указывает, а наличие квартир не всегда совпадает с тем, что есть в действительности, видимо базы редко обновляют, поэтому за конкретикой приходится идти непосредственно к продавцу. Когда мы приехали в офис продаж, там оказалась очередь, пришлось ждать, цены оказались дороже чем то, на что мы ориентировались, а выбор квартир намного меньше, чем на сайте. В итоге мы все-таки сами нашли подходящий вариант, но потратили на это больше времени и сил, чем если бы обратились к агенту.
« Последнее редактирование: 19 Февраль 2013, 15:58:06 от OxanaP »