Что такое независимая оценка квартиры?)

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
Если квартира приобретается по ипотеке, то без независимой оценки стоимости квартиры - не обойтись. Расскажите, пожалуйста, из личного опыта - как это происходит. И в какую компанию стоит обращаться. Ну и заодно, если можно, поделитесь, как вычислить тех оценщиков, с которыми дела иметь не нужно и вовсе.

Слышала, что есть оценщики, которые берут гонорар - процент от стоимости имущества. Так им же выгодно тогда цену завышать? О какой объективности может идти речь? Спасибо.

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Re: Что такое независимая оценка квартиры?
« Ответ #1 : 25 Июля 2012, 23:10:45 »
То и значит, что формально она независимая. Т.е. не принадлежит сторонам сделки. Но забывают о маленькой детали - кто платит, тот и музыку заказывает. Но есть и вторая сторона медали - сторона сделки может и не принять липу в качестве оценки.
Но главное то, что оценки НЕПРОФЕССИОНАЛЬНЫ!

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
Re: Что такое независимая оценка квартиры?
« Ответ #2 : 02 Августа 2012, 13:55:10 »
существует и рыночная стоимость оценки жилья, там свои факторы и прерогативы...точно знаю что есть и государственная оценка, в той же самой налоговой...зачем нанимать частников...

Джейн

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 737
    • Просмотр профиля
Re: Что такое независимая оценка квартиры?
« Ответ #3 : 05 Августа 2012, 20:13:01 »
В общем, независимость достаточно формальна. Это всего лишь еще один способ подработать на выдаче кредита. Так что ли? Если речь идет о покупке квартиры по ипотеке. А с другой стороны, банк ведь не может быть сам профессионалом в оценке? Поэтому оценщик является человеком, который помог банку оценить квартиру достоверно. Но ни для кого не секрет, что с оценщиком можно вступить в сговор. В общем, непонятно... как иметь дело с оценщиком, если ты совсем-совсем не риэлтор. :-)

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Re: Что такое независимая оценка квартиры?
« Ответ #4 : 14 Сентября 2012, 17:28:34 »
Счатливка я о ней и говорю. Рыночная оценка и есть та, которую осуществляют по рынку КОММЕРЧЕСКИЕ оценщики, читай продажные. Сколько заплатите настолько и оценят. Поверьте мне, я видел этих оценок массу С ЯВНЫМИ ошибками и это от лицензированных оценщиков.

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
Что такое независимая оценка квартиры?
« Ответ #5 : 09 Июля 2013, 23:28:10 »
Как правило, банки сами дпют список оценочных компаний. В моем случае, их было 3, я просто обзвонила их и выбрала ту, которая согласилась произвести оценку за меньшие деньги.
Никаких гонораров от стоимости квартиры они не считали и не брали.
Была стандартная цена, которая зависела от района и метража квартиры.