Назначение нежилого помещения и пределы его использования)

Римма

  • Гость
Мне от родителей досталась квартира в жилом доме на первом этаже. Мы с мужем и детьми давно живем в другой квартире, и сейчас планируем переезжать в дом. Хочу эту квартиру сдавать под магазин или салон. Могу ли я таким образом использовать свою квартиру, если уже начну выводить квартиру в нежилой фонд? Но этот процесс  не быстрый, а деньги нужно откуда-то брать. Стоит ли игра свеч? И через сколько примерно по времени я смогу отбить те деньги, которые потрачу на переоформление квартиры в нежилое помещение?

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
И вот задумаешься зачем устроены все эти препоны. ) Использовать то можно попробовать, только это штрафы все. ) Если арендатор готов платить, то вперед. При этом у Вас есть наметки на покупателя или арендатора? Сначала найти его надо! Потом предстоит согласование с жильцами и ремонт, за это время и переоформите.

Natalia

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 245
  • Полезный форум)
    • Просмотр профиля
    • go2page.ru-cтартовая страница браузера
Если от аренды квартиры вы получали в среднем 12-15 000 руб., а от аренды за салон будет получать от 30 000 руб. в месяц и выше, то думаю, что в долгосрочной перспективе все затраты на оформление окупятся. Год будете только затраты отбивать, а дальше прибыль пойдет. Но опять же, при идеальных условиях, что арендатор будет постоянно платить, и простоев со сдачей помещения не будет.
Создаем сайты и продвигаем сайты http://vrnstudio.ru
Нужна помощь маленькому мальчику Мухтаров Энвер, 1,4 года, подробнее в группе
http://vk.com/detstvo_bez_slez
Любая помощь в распространении информации и денежные переводы на любые суммы могут спасти жизнь малыша.

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Зависит, конечно, тут многое от размеров квартиры, нигде не сказано, сколько комнат в ней, может быть, и три.
Вероятно, сначала стоит сдавать ее как жилое помещение, сориентируетесь пока со срокам и стоимости перевода в нежилой фонд ( вам, скорее всего и так будут поступать предложения по выкупу вышей квартиры Агентствами по недвижимости,  и предпринимателями, желающими открыть магазин, либо салон) а когда совершенно конкретно уже потребуется ремонт, тогда и займетесь переоформлением, а там уже и поиском арендаторов.

Schastlivka

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2300
    • Просмотр профиля
абсолютно согласна с последним оппонентом, по моему грамотный подход. Пока суть да дело, чтобы недвижимость не простаивала, ее можно сдать какой - нибудь семье на длительный срок. Вот вам и будут денежки на оформление всяческих документов. А потом начнете сдавать под офисы. В прошлом году, когда искали квартиру, чтобы снять. рассматривали один вариант, там тоже была одна квартира на первом этаже, которая раньше сдавалась под офис. Не знаю, как она оформлена была. Но хозяйка ее сдавала для жилья или вернее всем подряд.