почему граждане не хотят инвестировать деньги в коммерческую недвижимость)

Елена

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2258
    • Просмотр профиля
коммерческая недвижимость всегда была более прибыльными с точки зрения инвестиций. но физические лица охотнее инвестируют в жилье и мало интересуются магазинами, офисами, объектами сферы услуг. и знаете почему?
во-первых, цена входа на рынок коммерческой недвижимости существенно выше. схема коллективных инвестиций здесь не работает. 
во-вторых, «физику» объективно оценить коммерческую недвижимость весьма трудно – в данном случае не действует элементарный опыт сравнения. если для оценки квартиры достаточно определить среднюю цену квадратного метра в данном месте, то «комок» оценивается прежде всего исходя из размера будущего дохода.
И, в-третьих, «комком» гораздо труднее управлять, чем жильем.
сдавая квартиру в аренду, собственник рискует лишь тем, что ему попадутся нерадивые съемщики – это едва ли не единственная трудность в управлении жилой недвижимостью. что касается “комка”, то физическое лицо, у которого нет определенных навыков и знаний, погрязнет в отчетности, будет испытывать трудности в выборе наиболее эффективного использования объекта.
 
Новостройки у метро Парнас - http://patriot-neva.ru/catalogue/kvartiri-y-metro-parnas

Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
Там очень высокий порог входа. Знакомый сунулся было, но ему сказали, что стоимость квадратного метра около миллиона, его эта сумма очень впечатлила. И это вовсе не Невский проспект, между прочим. А тоже человек рисковый, хотел попробовать.

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Управление реально гораздо более замороченное, поэтому необходимо хорошее знание и понимание ситуации на рынке коммерческой недвижимости. Нужно быть профессионалом в управлении именно этим сегментом рынка.Спрос очень дифференцированный и соответственно, риски возрастают в разы, по сравнению с теми рисками, которые есть при сдаче жилой недвижимости !!
И это не считая того, что высокий порог входа на рынок.
Так что все логично, на мой взгляд.
Знал бы прикуп, жил бы в Сочи.)))
« Последнее редактирование: 13 Май 2014, 08:43:58 от Полина »

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Жилую недвижимость можно использовать по назначению ВСЕГДА, всегда есть интерес к ней, можно после выроста ребенка отдать ее. А коммерческую надо тогда будет использовать  самому, если что. Плюс если проблема будет с коммерсами, то полиция замучает кому сдали, почему не проверили, в доле ли Вы. Плюс помещение опечатают.

remont-98

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Красивый ремонт по низким ценам! Гарантия 3 года.
    • Просмотр профиля
    • Ремонт квартир под ключ СПб
Да, с коммерцией все сложно, согласен
Любимый дом СПб - лучшая частная фирма по ремонту квартир.
http://remonta-brigada.ru

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
Основная причина на мой взгляд в несовершенной налоговой системе и постоянно меняющейся политике.
Имея в собственности помещение под съем - это обязательное дальнейшее общение не только с налоговиками, но и с пожарными службами и с работниками СЭС.