Какая квартира под сдачу лучше)

Антон

  • Гость
Какая квартира под сдачу лучше
« : 05 Февраль 2014, 23:36:43 »
Посоветуйте, пожалуйста, что выгоднее в конечном итоге сдавать: однушку 35 метров или двушку 55? Обе квартиры находятся в 10 минутах ходьбы от метро, в районе Московской, дома одинаковые, все одинаковое внутри :)
Однушка стоит 3,9 млн, двушка - 6,2 млн.
Я посмотрел объевления и прикинул, что однушку смогу сдать (без "евростандарта") за 16-20 тысяч +КУ, двушку - 25-28 тысяч +КУ. Получается, что выгоднее покупать двушку.
Но, может быть, есть нюансы? С ликвидностью  (что проще сдать?) Имеет ли смысл делать в квартире дорогой ремонт и сдавать в "бизнес"-категории? Выгоднее ли это, чем не делать ремонта и сдавать дешевле?

Snickers

  • Администратор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 298
    • Просмотр профиля
Какая квартира под сдачу лучше
« Ответ #1 : 06 Февраль 2014, 04:08:44 »
Обычно более проще сдаются однушки.
Но вы как-то странно сравниваете. Конечно, двушка выгоднее, но она и стоит дороже.
Если вы хотите чисто под сдачу, постарайтесь на имеющиеся деньги (а как я понимаю, 6,2 млн. у вас есть) купить две однокомнатные квартиры, которые легко сдадите за 35-40 тысяч в месяц.
Может, на Московской за такие деньги не получится, но в целом в Питере, вложив 6,2 млн. в покупку квартиры, на аренде 35-40 тысяч сделать можно.
Вопрос конкретизируйте - конкретнее и ответим.

Наталья В.

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1090
    • Просмотр профиля
Какая квартира под сдачу лучше
« Ответ #2 : 06 Февраль 2014, 12:05:12 »
Мне тоже не понятен вопрос.
Если есть в наличии деньги и Вам не придется брать кредит, то берите двушку и получайте доход 30-35 тыс.руб
А если планируете брать кредит, то лучше взять однушку и не переплачивать по процентам.

Евгений

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3780
    • Просмотр профиля
Какая квартира под сдачу лучше
« Ответ #3 : 06 Февраль 2014, 15:47:00 »
Странная логика.
1.Однушка на единицу площади и вложений приносит более высокий доход и она более ликвидна.
2.Если есть деньги хоть на 100 комнат, но сам там жить не будешь в принципе, то надо искать варианты вложений, чтобы был доход выше. Т.е. взять ДВЕ однушки. Или однушку и студию. Вот и вся логика.

Полина

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1226
    • Просмотр профиля
Какая квартира под сдачу лучше
« Ответ #4 : 06 Февраль 2014, 18:07:14 »
Вместо одной  двушки гораздо лучше купить две однушки, и ликвиднее, и для сдачи  однозначно выгоднее.
Так что и думать тут нечего, если есть возможность инвестировать, лучше действовать увереннее!!
Что касается ремонта, то тут уж на ваше усмотрение.
Если нет желания заморачиваться, то можно и так сдавать, желающие всегда найдутся.

Nataly

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2102
    • Просмотр профиля
Какая квартира под сдачу лучше
« Ответ #5 : 07 Февраль 2014, 15:37:56 »
Неправильно Вы считаете. Аренда однушки в Московском районе, даже без еврика, стоит дороже. В смысле прибыльности будет лучше, если купить четырёхкомнатную (с изолированными комнатами) где-нибудь в Красносельском районе, это будет гораздо дешевле озвученной Вами суммы, и сдать её покомнатно каким-нибудь иногородним студенткам.
Приличный ремонт не очень сильно поднимает цифры арендуемой квартиры. Ремонт не отобьёте, а он ещё имеет свойство изнашиваться. Я бы не заморачивалась.

Наталья

  • Гость
Какая квартира под сдачу лучше
« Ответ #6 : 07 Июнь 2014, 23:23:27 »
Мне кажется, однушки более ликвидны. Их сдать легче. Они пользуются бОльшим спросом и с точки зрения того, что они дешевле при прочих равных и с той точки зрения, что более популярны. Обычно снимают молодые семьи без детей или несемейные люди (студенты и тп). Я за однушку.

remont-98

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Красивый ремонт по низким ценам! Гарантия 3 года.
    • Просмотр профиля
    • Ремонт квартир под ключ СПб
Какая квартира под сдачу лучше
« Ответ #7 : 10 Июнь 2014, 19:37:55 »
Ох, какие же люди у нас нерасчетливые... Закапывать 4 миллиона, чтобы получать подачки в 15-17 тыров в месяц с геморроем в виде ремонтов, проблемных жильцов и т.п.  Доход от аренды 5-7% годовых, это просто смешно, в цивилизованных странах покупка хаты под сдачи называется "манки-бизнес" (читай - даже обезьяна справится).  ;D

Стока возможностей сейчас для вложения, а вы все о сдаче... :'(
Любимый дом СПб - лучшая частная фирма по ремонту квартир.
http://remonta-brigada.ru

Veronik@

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 8
    • Просмотр профиля
Какая квартира под сдачу лучше
« Ответ #8 : 04 Декабрь 2014, 17:15:40 »
Интересно, что в итоге решили купить под сдачу?